Vente Maison 474 000 € Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)
- 125 m²
- 5 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
3 792 €/m²
500 m²
NC
1541636
30/05/2024
25/06/2024
-1.0333333333333 mois
13248173
4
3 792 €/m²
500 m²
NC
Maison traditionnelle 5 pièces de 125 m² à sainte-geneviève-des-bois (91700)
iad France - Karine Hocini vous propose : Découvrez cette charmante maison familiale et individuelle de 140 m² dont 125 m² habitables, située dans un secteur recherché de Sainte-Geneviève-des-Bois (91).
Parfaitement localisée, cette maison est proche des commerces, des écoles et de l'avenue Gabriel Péri, facilitant l'accès aux transports en commun et à la gare RER. Vous apprécierez la tranquillité de ce quartier tout en étant à proximité de tout.
Cette propriété est érigée sur un terrain de 500m² et bénéficie d'un sous-sol total organisé en garage, buanderie et espace de stockage.
La porte d’entrée franchie, vous serez accueilli par une entrée spacieuse. Elle dessert un espace de vie de plus de 50m² composé d'un grand séjour traversant agrémenté d'une cheminée avec insert offrant un espace lumineux, chaleureux et convivial et d'une cuisine dinatoire ouverte, parfaitement équipée pour répondre à tous vos besoins. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre, actuellement utilisée en bureau, un WC séparé et un accès au sous-sol.
A l'étage, un dégagement mène à trois chambres généreuses. Parmi elles, la chambre parentale de 15m² (18m² au sol) dispose d’un balcon offrant une vue dégagée sur le jardin arrière et une autre détient sa propre salle d'eau privative, ajoutant un confort supplémentaire. Une salle de bain récente et un second WC séparé complètent cet étage.
Enfin, à l’extérieur, le jardin, orienté sud-ouest, accessible depuis le séjour et la cuisine, est entièrement clos et sans vis-à-vis, offrant un espace de détente parfait avec sa terrasse.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison alliant confort, espace et emplacement idéal.
Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Hocini EI (ID 63666), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry-Courcouronnes sous le numéro 904898046, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
1 annonces immobilières similaires à Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)
Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 430 000 € et 520 000 €, une surface comprise entre 100 m² et 120 m² et de 5 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Sainte-Geneviève-des-Bois enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.25% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 474 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 447 930 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 100 m² à 120 m²
Il y a actuellement 28 annonces maisons d'une superficie comprise entre 100 m² et 120 m² en vente à Sainte-Geneviève-des-Bois (91700), réparties dans 11 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 353 471 € et son prix moyen au m² est de 2 976 €/m².
L'écart de prix est de 101 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 314 000 €, et celle la plus chère, qui est de 415 000 €.
L'écart du prix au m² est de 3 019 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 3 019 €/m².
Ventes par années pour une surface de 130 m² à 140 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 8
- Nb. de vues uniques : 7
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0