Vente Maison 560 000 € La Ferté-Alais (91590)
- 328 m²
- 9 Pièce(s)
- 7 Chambre(s)
1 707 €/m²
NC
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ESSONNE-121EAE
21/05/2024
24/06/2024
-1.3333333333333 mois
13200286
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La maison forestière et son appartement indépendant.
Dominant la commune de La Ferté-Alais, cette grande demeure de 328m2, construite à flanc de colline dans le périmètre protégé de la forêt de Baulne, est nichée au milieu des arbres et des rochers sur un terrain boisé de 8 000m2.
En complément de la maison et en rez-de-jardin inférieur, un appartement indépendant se développe sur 70 m2.
L’accès à la maison se fait par le premier niveau, lui-même donnant sur le jardin arrière et il dessert une cuisine équipée, deux chambres, une salle de douche et des WC indépendants.
Toujours au même niveau, la pièce de vie de 35m2 environ, d’une hauteur sous plafond de 5m, traversée de lumière d’Est en Ouest ouvre sur large balcon plein sud. Elle offre différents espaces qui invitent à la convivialité : Un coin salle à manger dans le prolongement de la cuisine, un salon autour de la cheminée et un coin lecture sur la mezzanine.
Le deuxième niveau de la maison propose trois chambres, dont deux avec balcon et une salle de douche avec des WC.
Trois caves, dont une cave à vin, un local technique et un garage complètent cette propriété.
L’appartement indépendant, quant à lui, propose un salon, une cuisine, deux chambres, une salle de bain et des WC indépendants. Idéal pour accueillir une famille nombreuse ou pour des revenus locatifs.
Le terrain en pente depuis le GR qui longe la forêt est planté de châtaigniers et rythmé par des rochers aux formes imaginaires qui feront le bonheur des grimpeurs.
La situation privilégiée de grande maison en pleine nature tout en étant proche du centre-ville offre plusieurs options d’aménagement : famille nombreuse, profession libérale ou encore devenir chambres d’hôtes.
Commerces, école maternelle et primaire à 1,5km
Lycées publics à Mennecy ou Arpajon, Lycée privé à Brétigny
Gare RER (ligne D) La Ferté-Alais à 2km / Paris gare de Lyon en 1H
Gare RER (ligne C) Bouray à 11km / Paris St Michel Notre Dame en 1H06
CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT E
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE de octobre 2022 ) Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021) : entre 7 160euros et 9 770euros / an.
ANNE STRACK (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 449659036 – MELUN.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de La Ferté-Alais ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à La Ferté-Alais que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à La Ferté-Alais enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.19% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 560 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 532 000 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.espaces-atypiques.com
- 1 Place Du Pin Joya
- Nice - 06000