Vente Maison 860 000 € La Ferté-Alais (91590)
- 327 m²
- 11 Pièce(s)
- 6 Chambre(s)
2 630 €/m²
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216
21/05/2024
30/06/2024
-1.3333333333333 mois
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La maison et son parc au coeur du village
EXCLUSIVITE.
Cette grande demeure bourgeoise de 327m2 impressionne par son envergure et le charme de ses belles pierres typiques de cette région. Elle est située sur la commune de la Ferté-Alais à 42km au sud de Paris. Ce village, à mi-chemin entre l’agglomération parisienne et la province est niché au coeur d’une verte vallée et se trouve aux portes du Parc Naturel Régional du Gâtinais.
L’entrée de la maison ouvre sur un séjour de 53m2 agrémenté d’une cheminée et d’une hauteur sous plafond de 6 mètres. Les grandes baies vitrées ouvrent sur un balcon d’où l’on découvre le parc qui s’étend sur plus de 3500 m2. De part et d’autre de l’escalier on trouve deux chambres et une salle de bains.
Dans l’entrée, un long couloir permet de rejoindre en Rez-de-jardin la salle à manger et sa cuisine ouverte, véritable deuxième pièce de vie. Ce vaste espace offre également une cheminée et de grandes portes fenêtres qui laissent entrer une belle lumière Sud-ouest, prolongée par une terrasse puis par le jardin.
Une buanderie, ancienne cuisine parée de carreaux anciens, un cellier, de grands espaces de rangements, une salle de douche avec des WC constituent ce Rez-de-jardin ouvert sur le parc.
Le premier étage de la maison permet d’accéder à la mezzanine qui offre une vue plongeante sur le séjour. Ce niveau propose également de part et d’autre de l’escalier, l’exacte réplique du rez-de-chaussée : deux chambres et une salle de bains avec des WC.
Le deuxième étage offre deux chambres. Une chambre est aujourd’hui devenue une salle de sport, l’autre est la chambre parentale avec sa salle de bains et ses toilettes séparées. Sur le palier une pièce de 22m2 pourrait devenir une chambre ou tout autre espace à aménager.
Dans le parc, dissimulée derrière quelques arbres, on découvre une piscine chauffée semi- enterrée de 6×3 m2.
Une dépendance en pierres, une ancienne glacière souterraine, un garage, un auvent et un abri de jardin complètent cet ensemble.
La situation privilégiée de cette belle meulière magnifiquement rénovée au coeur de la commune, tout en étant proche de la campagne environnante, offre un cadre de vie de grande qualité.
Commerces, école maternelle et primaire /3/4mn à pied, collège / 6/8mn. Lycées publics à Mennecy ou Arpajon, Lycée privé à Brétigny
Gare RER /9mn à pied. Ligne D Paris gare de Lyon en 1H
Accès Autoroute A6 / 15km
CLASSE ÉNERGIE : D 220 / CLASSE CLIMAT D 35
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard moyen des énergies indexé au 01/01/2021 : entre 4 200€ et 5 640€ / an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à La Ferté-Alais que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à La Ferté-Alais enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.08% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 860 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 821 300 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.espaces-atypiques.com
- 1 Place Du Pin Joya
- Nice - 06000