Vente Maison 379 000 € La Ferté-Alais (91590)
- 250 m²
- 8 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
1 516 €/m²
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29/05/2024
01/07/2024
-1.0666666666667 mois
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Maison xixeme siècle, 8/10p 5 chambres
Votre agence ERA VAL D'ESSONNE située à LA FERTE ALAIS vous propose une magnifique propriété à La Ferte Alais.
Au coeur du centre-ville, proche des commerces, des écoles et du RER. Cette bâtisse du XIX siècle offre près de 250 m² de surface utile et 200m² en habitable sur un terrain clos et sans vis à vis de 1082 m². Au RDC : Grand Hall d'entrée desservant un double séjour avec cheminée d'époque et parquet massif, une salle à manger, deux belles chambres dont une suite parentale avec baignoire, une salle d'eau et un WC.
A L'Etage : Un palier desservant deux grandes chambres de 17 m² chacune, une salle de bains avec WC et un superbe grenier aménageable d'environ 50m².
En Rez-de-jardin : Un palier avec un WC indépendant et une cuisine donnant sur les extérieurs (terrasse et jardin), deux pièces de réception. Une chaufferie // buanderie avec chaudière à condensation "De Dietrich".
Implantée sur une belle parcelle de 1082 m² sans vis à vis avec un beau jardin arborée. Un bien d'exception sur La Ferté-Alais :
1. Le cachet de la maison (pièces lumineuses, parquet massif cheminée LOUIS XVI, vitraux, moulures (salle d'eau, peinture générale, parquet refait en 2022 etc..).
2. Espaces et volumes (250 m2 aménageables à votre convenance avec beaucoup de potentiel, belle hauteur sous plafond).
3. Localisation (proche du RER D à 5min à pied, écoles, marché et commerces de qualité à proximité). Maison adaptée aux professions libérales.
Bien rare sur le secteur à visiter sans tarder ! N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations au 01.80.85.97.35
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 6 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
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Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de La Ferté-Alais ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à La Ferté-Alais que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à La Ferté-Alais enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.35% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 379 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 358 155 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Ventes par années pour une surface de 250 m² à 260 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 2
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A propos de l'agence
- https://www.erafrance.com
- 37 Avenue General Leclerc
- Saint Laurent Du Var - 06700