Vente Maison 455 000 € La Ferté-Alais (91590)
- 178 m²
- 7 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
2 556 €/m²
935 m²
NC
13/04/2024
03/07/2024
-2.6645161290323 mois
13006773
5
2 556 €/m²
935 m²
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Maison - 178m² - 7 Pièces
*** NOUVEAUTÉ ***
Maison / Villa de 178m² ( env. 160m² loi Carrez ) construite en 1978, située dans une jolie commune proche de La Ferté-Alais.
Idéalement située, cette propriété offre un accès rapide et pratique à toutes les commodités essentielles : à seulement 5 minutes en voiture de l'école maternelle, primaire et du collège. Sa proximité avec le centre-ville de La Ferté-Alais assure un accès aisé aux commerces, médecins / pharmacie, ainsi qu'à la gare, facilitant ainsi les déplacements quotidiens.
Son rez-de-chaussée comprend une grande entrée avec rangements, ouverte sur un séjour et une véranda lumineuse, équipée d’un poêle à bois, le tout créant un bel espace de vie avec charme de plus de 50m². Une cuisine aménagée et équipée de 20m² jouissant d’un coin repas, d’une chambre, d’un bureau pouvant servir de 5ème chambre, ainsi que d’une salle d’eau avec toilette, d’une chaufferie et d'un cellier.
L'étage se compose d’une grande pièce palière avec rangements desservant trois chambres dont une avec dressing, une salle de bain et un toilette séparé.
Les fenêtres sont en triple vitrage et sont équipées de moustiquaire.
Par ailleurs, le terrain de 935m² dispose, à l’avant, d’une belle cour pouvant accueillir plusieurs véhicules et à l’arrière, d’une belle terrasse exposée sud-ouest, donnant sur un jardin calme et arboré en bord d'Essonne, d’un abri de jardin et d’un atelier de 12m² attenant à la maison. .
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 14 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
3 annonces immobilières similaires à La Ferté-Alais (91590)
Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 410 000 € et 500 000 €, une surface comprise entre 150 m² et 200 m² et de 7 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de La Ferté-Alais ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à La Ferté-Alais que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à La Ferté-Alais enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.27% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 455 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 429 975 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 7 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à La Ferté-Alais (91590), réparties dans 5 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 449 571 € et son prix moyen au m² est de 2 509 €/m².
L'écart de prix est de 54 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 425 000 €, et celle la plus chère, qui est de 479 000 €.
L'écart du prix au m² est de 2 509 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 2 509 €/m².
Ventes par années pour une surface de 180 m² à 190 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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