Vente Maison 359 500 € Champigny (89340)

A 850mètres à pied de la gare, Paris en 1h10. Sans vis-à-vis. Le portail s'ouvre sur une cour profonde dallée, sur la droite, la grande bâtisse en pierres de Bourgogne sur deux niveaux. Au fond à gauche le garage de 23m² et entre les deux, des marches d'escalier pour accéder au jardin d'environ 400 m² où se situe au dessus du garage une première terrasse dallée découverte avec une porte sur la rue qui monte de l'église. Les dalles carrelées se prolongent à droite vers le jacuzzi en très bon état, vide actuellement et une terrasse de caillebotis en bois. A rez-de-chaussée, l'entrée principale de 13 m² environ comporte des grands placards de chaque côté, et sous l'escalier bois un WC indépendant avec lavabo. Certains murs sont recouverts de tapisserie décorative. Une chambre de 24 m² environ, au Nord face à l'église, on prolonge sur la gauche, le séjour salon de 34 m² environ, puis nous passons dans la salle à manger de 39 M², elle comporte un double porte vitrée sur la cour et sur un côté trône un magnifique meuble en bois qui dissimule un porte discrète et secrète pour descendre à la cave chaufferie de 7 m², la chaudière à gaz de ville entretenue régulièrement alimente les radiateurs bitubes et le ballon d'eau chaude + un adoucisseur d'eau électrique pour supprimer le calcaire. La remise de la cave à vins et une solide porte en bois spécial, au sol de grands carrelages non jointés laissent la terre respirer, en effet aucune odeur d'humidité. Et enfin la cuisine aménagée et équipée de 20 m² environ qui possède sa propre entrée extérieure par une double-porte vitrée. A l'étage mansardé, le palier mène à la deuxième chambre placée au dessus de la première, au Nord au parquet en chêne. Une salle d'eau douche spacieuse de 8 m² avec un deuxième WC sanibroyeur et le lave-linge, de la salle d'eau nous accédons à la salle de jeux qui pourrait être aménagée en 3ème chambre avec un couloir pour rompre l'effet d'enfilade. Et pour finir la suite parentale de près de 28 m², avec salle de bains douche, vasque et baignoire, un placard dressing et un petit salon. Une suggestion d'aménagement différent pour créer un appartement indépendant totalement de 48 m², il faudrait associer la suite parentale à la salle de jeux qui deviendrait une chambre, une cuisine et un WC. Ce logement aura un accès de plain-pied sur les terrasses, le jardin et la porte du mur d'enceinte qui donne sur la ruelle de La Croix Brossée. Toutes les huisseries sont en PVC double vitrage de 16 millimètres. Au village il y a une épicerie, une boulangerie pâtisserie, Une superette à 3km Vinneuf, 2 Supermarchés : un à 5,2 km Villeneuve La Guyard et un autre à 7 km Pont Sur Yonne, Hypermarché à 14 km ST Denis Les Sens. Ecoles, collèges à proximité. MONTEREAU FAULT YONNE 77130 à 16 km. A5 à 13 km Marolles S/S. C'est atypique, du potentiel et beaucoup de charme. UNE VISITE S'IMPOSE ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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