Vente Maison 179 500 € Rogny-les-Sept-Écluses (89220)

Rogny-les-Sept-Écluses, maison de 153 m² sur deux niveaux plus sous-sol, offrant un cadre de vie paisible sur un terrain spacieux de 2000 m² arboré et clos.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante menant à un vaste salon/séjour de 32 m² avec cheminée ouverte, une cuisine indépendante, un couloir desservant une grande chambre de 20 m², un dressing, une salle d'eau et un toilette indépendant.
À l'étage, une mezzanine de 41 m² vous accueille, accompagnée de deux chambres supplémentaires et d'une salle d'eau avec toilette.
Le sous-sol chauffé est un véritable atout avec une salle d'eau, un toilette indépendant, une cuisine avec buanderie, une grande pièce polyvalente, une cave et des espaces de stockage, ainsi qu'un garage.
La maison est agrémentée d'une terrasse de 36 m² et d'un trottoir qui fait le tour de la maison, offrant une vue dégagée sur le jardin. Les fenêtres en double vitrage PVC, un portail motorisé et les tuiles mécaniques assurent confort et durabilité.
Une chaufferie extérieure avec chauffage central complète ce bien, ainsi qu'un petit appentis de 10 m², idéal pour profiter des soirées d'été. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement calme et verdoyant.
Rogny les sept Ecluses, un charmant village traversé par le pittoresque canal de Briare, connu pour ses écluses historiques et son accueillant port de plaisance. La région regorge de trésors, à commencer par le château de Saint-Fargeau et ses spectacles d'été captivants. Le lac du Bourdon, un véritable paradis pour les amateurs d'activités nautiques, offre aviron, planche à voile, voile, baignade, canoë et les installations de tir à l'arc.
Les amateurs de plein air apprécieront également le centre équestre à proximité, le parc animalier de Boutissain et le domaine de Guédelon, où l'on peut observer la construction d'un château fort avec les techniques médiévales, sont des destinations incontournables. La Puisaye, avec ses forêts majestueuses et ses étangs sereins, est une région riche en patrimoine et en beauté naturelle.
Située à seulement 1h15 de Paris par l'autoroute A77, accessible à 20 km, cette maison est également à 30 minutes de Gien ou Montargis et à 40 minutes de Cosne-Cours-sur-Loire. Profitez de la tranquillité de la campagne sans renoncer à la proximité des grandes villes. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°342 314 408 - Greffe de AUXERRE) Nicole ROBIN Entrepreneur Individuel 07 62 80 91 70 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864588)