Vente Maison 799 000 € Sens (89100)
- 280 m²
- 10 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
2 854 €/m²
4 473 m²
NC
04/07/2024
07/07/2024
-0.096774193548387 mois
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2 854 €/m²
4 473 m²
NC
Maison - 280m² - 10 Pièces
Nouveauté : Véritable coup de cœur pour cette superbe propriété avec piscine privative dans un cadre privilégié
Edifiée sur un terrain d'environ 4473m² entièrement clôturé et dégageant un sentiment de paix et de tranquillité, cette propriété composée de 2 Maisons entièrement refaites à neuf avec des matériaux de qualité et haut de gamme, offre une combinaison parfaite de confort, de modernité et de cadre de vie unique à seulement 12 mins de la ville de Sens et 17 mins de la gare.
La Maison principale, baignée d'une lumière naturelle abondante illuminant chaque espace avec une atmosphère de sérénité et d’élégance, est composée d'une belle entrée avec rangements, une cuisine spacieuse, moderne, aménagée et équipée, un espace de vie d'environ 60m² agrémenté d'une cheminée, un dégagement desservant 2 chambres de plain-pied, une salle de bain, un wc avec lave-mains et une buanderie avec un accès direct sur la terrasse.
Un bel escalier menant à l'étage où se trouvent une suite parentale d'environ 60m² (grande chambre, salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne), deux chambres supplémentaires, un bureau, une salle d'eau et un wc séparé.
Un sous-sol partiel avec une cave complète cette Maison.
Un superbe espace de détente et de convivialité avec sa grande terrasse agrémentée d'une piscine récente de 4mX8m et son pool-house d'environ 40m² vient parfaire ce bien d'exception.
La Maison secondaire avec son entrée indépendante, est composée d'un espace de stockage de plain-pied et d'un bel appartement d'environ 70m² refait à neuf, avec 2 chambres et sa terrasse privative.
Ce bien est loué environ 1300euros/mois, permettant une intéressante rentabilité de plus de 7%.
Véritable coup de cœur pour cette magnifique propriété dans un havre de paix...
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Sens ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Sens que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Sens enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.10% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 799 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 763 045 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 200 m² à 300 m²
Il y a actuellement 26 annonces maisons d'une superficie comprise entre 200 m² et 300 m² en vente à Sens (89100), réparties dans 9 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 372 865 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 267 500 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 264 500 €, et celle la plus chère, qui est de 532 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 280 m² à 290 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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