Vente Maison 477 000 € Saint-Benoît (86280)
- 244 m²
- 7 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
1 955 €/m²
NC
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10002PO
19/09/2024
05/10/2024
1 mois
13706636
4
1 955 €/m²
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Maison à saint-maixent-l'école
EXCLUSIVITE. A 20 minutes de NIORT, ce charmant logis du XIXe siècle de 244 m² a été entièrement restauré dans un esprit contemporain, avec lumière traversante. La maison dispose de belles pièces de séjour avec cheminées, d’une cuisine dinatoire, d’un bureau, de quatre chambres dont une avec espace douche, et une salle de bains. Une grande terrasse offre une vue magnifique sur un paysage vallonné. La demeure est entourée d’un parc joliment paysager dans un environnement sans nuisances. Cette propriété de près de 8400 m², intégrant une parcelle constructible, se trouve à 5 minutes d’une forêt domaniale et à 6 km de tous commerces et services. Destinée aux amateurs de sérénité, elle vous offrira de belles promenades aux alentours.
Au rez-de-chaussée, la maison dispose d’une entrée de 19,80 m² sur dalles stratifiées gris ardoise (HSP : 2,92m), d’une cuisine dinatoire de 20 m² sur un dallage pierre d’origine, avec grande cheminée feu de bois d’origine en pierre (HSP : 3,01m), d’une salle à manger de 25 m² sur dalles stratifiées, avec cheminée (HSP : 2,92m), d’un salon de 23 m² avec cheminée et accès direct sur une terrasse de 48 m². Vous trouverez également un bureau de 7,65 m² sur dalles de pierre d’origine avec porte-fenêtre sur jardin, ainsi qu’une chambre de 23 m². Cette pièce avec accès indépendant, actuellement utilisée comme pièce de billard, pourrait également convenir à l’exercice d’une profession libérale. Une entrée de service avec placard, toilettes, et une chaufferie-lingerie de 6,60 m² complètent ce niveau.
On accède au premier étage par un escalier en bois peint. Le palier de 19,80 m² sur sol vinyle (sur parquet) distribue une chambre de 20 m² sur sol vinyle (sur parquet d’origine), une salle de bains de 15 m² (baignoire, douche cabine, deux vasques, toilette sanibroyeur) avec placard-penderie, une chambre de 25 m² sur parquet avec espace douche et lavabo, une chambre parentale de 25 m² avec cheminée d’apparat et grande penderie façon dressing.
Le tout est surmonté d’un grand grenier de 100 m² environ avec six chiens assis, entièrement aménageable.
Le chauffage est dispensé par une chaudière au gaz à condensation, avec citerne enterrée, consommation : 3500 euros environ.
La toiture en ardoise du logis est en bon état.
Les ouvertures sont en double vitrage bois massif, sauf les chiens assis du grenier en double vitrage PVC.
L’assainissement est non conforme. Il s’agit d’une fosse septique avec évacuation des eaux usées dans des puisards. Le vide sanitaire est en très bon état.
La maison dispose d’une très bonne connexion internet et de WIFI.
Parmi les dépendances, un garage de 41 m² en parfait état avec charpente apparente et toiture tuiles (HSP : de 2,90 à 4m). Une vaste grange offre aussi de belles possibilités d’aménagement.
Cette propriété est située à 10 minutes de Saint Maixent l’Ecole (autoroute et gare TGV), à 15 minutes de Melle, à 20 minutes de Niort, et à une heure de La Rochelle et de Poitiers.
Prix de vente honoraires inclus : 477.000 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 450.000 euros.
Classe énergie : D.
Classe climat : D.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4050 et 5540 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Saint-Benoît ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Saint-Benoît que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Saint-Benoît enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.25% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 477 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Ventes par années pour une surface de 240 m² à 250 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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