Vente Appartement 406 333 € Saint-Benoît (86280)
- 131 m²
- 5 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
3 102 €/m²
NC
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9064TS
05/10/2024
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Appartement à bagnères-de-luchon
HAUTE-GARONNE – BAGNERE DE LUCHON
En premier lieu, ce sont les volumes, l’ambiance cosy chic, la luminosité et le calme, qui caractérisent ce magnifique appartement traversant, situé au 2ème étage d’un très bel ancien hôtel particulier des célèbres Allées d’Etigny au cœur de Bagnères-de-Luchon.
Avec ses 2 chambres spacieuses, cet espace de vie lumineux est idéal pour une famille ou un couple à la recherche de confort, de style et de standing.
Récemment rénové, l’appartement se décompose ainsi : Un hall d’entrée superbe et atypique, apporte une touche unique et élégante à ce bien d’exception. Ce vestibule en rotonde doté d’une magnifique grille en fer forgé dessert, d’une part le séjour très lumineux de 30 m² avec cheminée en marbre, et d’autre part, une superbe cuisine totalement équipée disposant également deux ouvertures. Deux grandes chambres, elles aussi rénovées, bénéficiant pour l’une d’une salle de bain + toilettes, pour l’autre d’une salle d’eau, permettent de respecter l’intimité des occupants. Une buanderie et de nombreux placards dissimulés dans tout l’appartement ajoutent à la fonctionnalité des lieux. Un local à ski, et un emplacement dans le parking souterrain, atout précieux en centre-ville, sont compris dans la vente. Le chauffage électrique performant et programmable a également été récemment installé. Le double vitrage doublé d’un survitrage pour le séjour et de la chambre principale, garantissent un confort optimal tout au long de l’année.
L’emplacement est idéal, avec tous les commerces et services à proximité, et à quelques centaines de mètres de la remontée mécanique de Superbagnères, des nouveaux Thermes de Bagnères de Luchon ainsi que du Casino dont la réouverture est imminente. Bagnères-de-Luchon, équipée d’un hôpital et d’une gare ferroviaire, est à seulement 1h30 de Toulouse. Aux portes des Pyrénées centrales, entourée des plus hauts sommets du massif, elle se trouve également à seulement 8 km de la frontière espagnole.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant charme, confort et praticité au cœur de la ville !
Prix de vente du bien : 368 000 euros
Honoraires charge vendeur
Classe énergie : D
Classe climat : B
Montant estimé des dépenses annuelle d’énergie pour un usage standard : entre 1 610 euros et 2 200 euros par an. Prix indexé au 01/01/2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Saint-Benoît que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Saint-Benoît enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.32% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 406 333 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Ventes par années pour une surface de 130 m² à 140 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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