Vente Appartement 209 000 € Poitiers (86000)
- 91 m²
- 3 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
2 290 €/m²
NC
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14/03/2024
03/07/2024
-3.7279569892473 mois
12848408
2
2 290 €/m²
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Exclusivite – poitiers (86000) – appartement duplex – rdc – jardinet – 91.27m2 (loi carrez)
EXCLUSIVITE FACILIS .
Venez découvrir, EN EXCLUSIVITE, ce beau duplex idéalement situé, à proximité de la cité judiciaire et de l’IAE de POITIERS (à 5 minutes en voiture de la gare). . Il se situe, au RDC d’une résidence sécurisée (avec portail électrique) et se compose de : AU RDC: – 1 entrée (6 m2) – 1 cuisine (10 m2) – 1 salon / salle à manger (25 m2) donnant sur un jardinet sans vis à vis, exposé est (13 m2) – 1 buanderie avec un coin WC (4 m2) + point d’eau . Un escalier en bois avec une belle hauteur sous plafond mène à L’ETAGE qui vous surprendra par : – 2 belles chambres (16 m2 et 17 m2) – 1 salle de bain (4 m2) avec baignoire / simple vasque / miroir / VMC – 1 WC indépendant (2 m2) – 1 dégagement avec placard (5 m2) . Une place de parking attitrée, au sein de la résidence sécurisée, viendra compléter la visite. Ce bien est ACTUELLEMENT LOUE mais il est possible d’envisager une acquisition en résidence principale et bénéficier de revenus locatifs en attendant. . – actuellement loué (bail du 01/05/2021 au 30/04/2024) – loyer actuel : 650 euros CC (actuellement plafonné car investissement en scellier intermédiaire => possibilité de relouer plus cher par la suite)
– Charges mensuelles : 122 euros – Les charges comprennent l’eau froide, l’entretien, l’électricité des parties communes, la taxe à ordures ménagères – Taxe Foncière : 206 euros – DPE : C (171) – GES: A (5) – Fibre internet – Plan 3D + visite virtuelle + pack ‘photos supplémentaires’ sur demande.
. Vous l’avez compris, ce bien dispose de nombreux atouts … N’hésitez pas à contacter Virginie GUIDOUX au 06.73.59.87.13 pour toute demande d’informations complémentaires. – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Poitiers (86000)
Poitiers est l'une des villes Français les plus abordables, avec une architecture magnifique et de nombreuses attractions culturelles. Néanmoins, la valeur des maisons augmente progressivement, avec une augmentation de 4,8% au cours de la dernière année, ce qui montre que Poitiers gagne en popularité. Curieusement, la demande locative à Poitiers semble être orientée vers les maisons plutôt que vers les appartements, avec un pourcentage plus élevé de baux à long terme.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 5 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Poitiers ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Poitiers que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Poitiers enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.74% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 209 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 195 938 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 90 m² à 100 m²
Il y a actuellement 9 annonces appartements d'une superficie comprise entre 90 m² et 100 m² en vente à Poitiers (86000), réparties dans 9 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 201 711 € et son prix moyen au m² est de 2 578 €/m².
L'écart de prix est de 89 900 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 149 000 €, et celle la plus chère, qui est de 238 900 €.
L'écart du prix au m² est de 2 578 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 2 578 €/m².
Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 6
- Nb. de vues uniques : 6
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- http://www.facilis.immo
- 2 Avenue Du Futuroscope
- Chasseneuil-du-Poitou - 86360