Vente Maison 419 000 € La Faute-sur-Mer (85460)
- 115 m²
- 5 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
3 643 €/m²
550 m²
NC
566188
04/07/2024
04/07/2024
-0.096774193548387 mois
13404563
4
3 643 €/m²
550 m²
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A vendre villa 115 m² à la faute sur mer 419 000 €
LA FAUTE SUR MER ABSOLUMENT RARISSIME A 200M DE LA PLAGE SEULEMENT AVEC TOUTES LES COMMODITES DE LA STATION BALNEAIRE A PIED (commerces et autre zone piétonne et commerciale, marchés locaux, poste, pharmacie, médecin) FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE OU DE VACANCES ET VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE SUPERBE VILLA PLAIN PIED RENOVEE EN 2021 GRAND CONFORT FONCTIONNELLE ET LUMINEUSE AVEC 4 CHAMBRES / 12 COUCHAGES SUR 550M² PISCINABLES CLOS ET SANS AUCUN VIS-A-VIS EN ZONE BLANCHE -
Cette VILLA PROFITANT D'UNE RENO DE GRANDE QUALITE de 115M² habitables comprend de PLAIN PIED : entrée sur LUMINEUSE ET TRAVERSANTE PIECE DE VIE 45M² avec POELE A GRANULES pour AMBIANCE COCOONING, cuisine OUVERTE HAUT DE GAMME aménagée et équipée entièrement (îlot central, lave-vaisselle, four traditionnel, four micro-ondes, hotte, plaque induction), dégagement avec RANGEMENT (coin buanderie) desservant 3 CHAMBRES, salle d'eau avec DOUCHE A L'ITALIENNE, WC suspendus séparés - En complément ANNEXE AMENAGEE avec DORTOIR 5 COUCHAGES, salle d'eau et WC - Le TOUT sur 550M² PISCINABLES, entièrement clos et sans aucun VIS-A-VIS avec EXTENSION POSSIBLE (zone blanche) -
LES PLUS : MAISON REPONDANT A TOUTES LES NORMES ACTUELLES ET EN VIGUEUR :
- CHAUFFAGE PAR POELE A GRANULES - MAISON RACCORDEE AU TOUT A L'EGOUT
- CONSTRUCTION REPONDANT AUX NORMES HAUTE PERFORMANCE ENERGETIQUE
- NOMBREUSES BAIES ET FENETRES OSCILLO BATTANTES ALU/DOUBLEVITRAGE 4/16/4
- VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES
- ISOLATION PAR OUATE DE CELLULOSE PULSEE
- POSSIBILITE CREATION PISCINE ENTERREE
- STATIONNEMENT PRIVATIFS SUR LA PARCELLE AVEC POSSIBILITE CAMPING CAR, BATEAU OU AUTRE GRAND VEHICULE
- CAVE
Fiche détaillée avec photos et plan sur demande. Suivez moi sur Instagram @franckaubret, réseau social beaucoup plus interactif que LinkedIn sur lesquels je suis également -
MON AVIS : VILLA GRAND CONFORT POUR LES VACANCES OU TOUS LES JOURS IDEALEMENT SITUEE A 2 PAS DES PLAGES ET DE TOUTES LES COMMODITES DE LA STATION BALNEAIRE A PIED! - 419000€ FAI -
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 https://www.optimhome.com/conseillers/aubret (réf. 566188 )
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de La Faute-sur-Mer ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à La Faute-sur-Mer que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à La Faute-sur-Mer enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.30% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 419 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 395 955 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Ventes par années pour une surface de 120 m² à 130 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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