Vente Maison 830 000 € Nieul-le-Dolent (85430)
- 266 m²
- 10 Pièce(s)
- 6 Chambre(s)
3 119 €/m²
NC
NC
SA3463
28/06/2024
12/09/2024
3 mois
13380033
6
3 119 €/m²
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Villa d’architecte historique en coeur de village
C’est en plein coeur de Nieul-Le-Dolent que cette magnifique villa d’architecte en pierre s’érige sur plus de 260m2 de surface habitable. Unique bâtisse à deux étages du village, cette propriété, labelisée fondation du patrimoine, s’étend sur plus de 2500m2 de terrain.
Cultivant un style déstructuré, presque asymétrique, l’architecte de l’époque a donné à cette villa, qui a traversé la quasi totalité du XXe siècle, une singularité architecturale.
Dès l’entrée, l’élégance d’un salon orné d’un parqué ciré en chêne et d’une cheminée fonctionnelle promet des moments chaleureux l’hiver. Dans son prolongement, une somptueuse bibliothèque se dresse en lieu et place de la première pharmacie du village.
A l’opposé, s’ouvre une authentique salle à manger parée d’un parquet en chêne vitrifié d’époque. Depuis cette pièce, est accessible la cuisine, entièrement réaménagée, qui apporte une pointe de modernité à la villa.
L’escalier en noyer de 1907 permet d’accéder au niveau supérieur. Cet étage se partage trois chambres dont une parentale, un grand dressing, une salle d’eau et un WC séparé.
Le deuxième et dernier étage est desservi par un intemporel escalier en pitchpin. Sur ce niveau, deux autres chambres et un dortoir permettent d’accueillir enfants et petits-enfants le temps d’un week-end. Une salle de bain d’époque et un WC complètent le palier.
A l’arrière de la bâtisse, une piscine se déploie sur un agréable jardin assurant des moments de calme et de détente.
Anciens relais à chevaux, 4 box témoins du passé, viennent agrémenter l’espace jardin. Une cuisine d’été, un abri voiture et un garage parachèvent les prestations de cette propriété.
Symbole d’histoire et d’architecture, cette villa se situe à quelques minutes des commerces , à 20 minutes de la Roche-sur-Yon et à 30 minutes de l’océan.
CLASSE ÉNERGIE : E – CLASSE CLIMAT : E
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4 430€ à 6 040€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Nieul-le-Dolent ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Nieul-le-Dolent que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Nieul-le-Dolent enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.09% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 830 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 200 m² à 300 m²
Il y a actuellement 4 annonces maisons d'une superficie comprise entre 200 m² et 300 m² en vente à Nieul-le-Dolent (85430), réparties dans 4 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 376 200 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 404 600 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 267 400 €, et celle la plus chère, qui est de 672 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 8
- Nb. de vues uniques : 8
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.espaces-atypiques.com
- 1 Place Du Pin Joya
- Nice - 06000