Vente Maison 156 000 € L'Île-d'Olonne (85340)
- 92 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
1 696 €/m²
706 m²
NC
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28/05/2024
30/06/2024
-1.1 mois
13237925
3
1 696 €/m²
706 m²
NC
Maison 4 pièces de 92 m² à l'île-d'olonne (85340)
iad France - Carine Hoyaux vous propose : - VENTE EN VIAGER OCCUPE - Charmante maison de 2000, d’une superficie de 92 m² environ, nichée sur un terrain généreux de 706 m2 environ. Cette maison offre un cadre de vie idéal avec ses caractéristiques séduisantes.
Dès l’entrée, un placard pratique accueille vos effets personnels. Le grand salon séjour lumineux exposé est, agrémenté de deux baies vitrées, s’ouvre sur une terrasse ensoleillée équipée d’un store banne, offrant un espace de détente privilégié donnant sur un jardin bien entretenu. Trois chambres spacieuses, chacune dotée d’un placard intégré, garantissent intimité et confort.
Une salle de bain généreuse en espace et lumière naturelle grâce à sa fenêtre.
Un garage avec une porte motorisée et une buanderie, pratique avec sa porte de service pour accéder au jardin complètent cet ensemble.
Le jardin, entièrement clos et sans vis-à-vis, est agrémenté d’un potager et d’un abri de jardin, offrant un espace de rangement supplémentaire. De plus, le terrain est piscinable, vous permettant de créer votre propre oasis de fraîcheur selon vos envies. Deux places de parking supplémentaires viennent parfaire les commodités de cette propriété.
Idéalement située à quelques minutes à pied du centre-ville, dans un quartier paisible, cette maison est également à proximité de la magnifique plage de Sauveterre.
Ses atouts : son très bon état d’entretien (volets roulants électriques de 2020, porte motorisée du garage changée en mars 2024…).
Je vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 71 ans.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.
INFORMATIONS GÉNÉRALES :
– Valeur vénale : 334 000€
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 13 994€
– Taxe foncière annuelle : 817€ dont 160€ de TEOM récupérables sur l’occupant.
DEUX MODALITÉS FINANCIÈRES POSSIBLES :
– Bouquet : 156 000€. Honoraires d’agence charge vendeur. Recours à l’emprunt bancaire possible.
– Rente viagère mensuelle : 0€.
OU
– Bouquet : 125 000€. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 158€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Carine Hoyaux EI (ID 26771), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROCHE SUR YON sous le numéro 833617301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de L'Île-d'Olonne ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à L'Île-d'Olonne que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à L'Île-d'Olonne enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 8.04% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 156 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 146 250 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 90 m² à 100 m²
Il y a actuellement 7 annonces maisons d'une superficie comprise entre 90 m² et 100 m² en vente à L'Île-d'Olonne (85340), réparties dans 4 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 306 129 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 124 100 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 249 900 €, et celle la plus chère, qui est de 374 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 3
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