Vente Maison 434 500 € L'Île-d'Olonne (85340)
- 225 m²
- 6 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
1 931 €/m²
1 785 m²
NC
1393063
23/09/2023
24/06/2024
-9.3311827956989 mois
8081993
4
1 931 €/m²
1 785 m²
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Maison 6 pièces de 225 m² à l'île-d'olonne (85340)
iad France - Bruno Tondi vous propose : Sur la commune de l’Ile d’Olonne, maison de plain-pied de 195 M2 environ + Logement indépendant de 30 m² environ , situés à proximité du Bourg et de ses commodités. Énorme potentiel pour cette spacieuse maison familiale ,implantée sur une magnifique parcelle de terrain 1785 m² environ. La maison principale se compose d’une entrée, un WC , une grande pièce de vie (Salon/séjour) de 61 m² environ, très lumineuse, donnant accès à une grande terrasse extérieure exposée sud . Une cuisine séparée, aménagée et équipée, une arrière cuisine / chaufferie, un double garage de 41 m² environ. Coté nuit : Un dégagement doté d’une deuxième entrée, dessert 4 très grandes chambres (26, 19, 18 et 17 m² environ), une grande salle de bain avec douche et baignoire, un deuxième WC séparé, une pièce de rangement permettant de faire facilement une deuxième salle d’eau. Les gros plus : sur la partie arrière, présence d’une petite maison de 30 m² environ indépendante, composée d’une pièce de vie, une salle d’eau et une chambre. Ce logement nécessitera une rénovation. Idéal pour accueillir de la famille ou des amis, ou faire de la location courte durée.
Possibilité d’une nouvelle construction ou d’une piscine sur la parcelle.
Quelques travaux feront de cette maison un véritable havre de paix ! Une visite s'impose !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bruno Tondi EI (ID 1652), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 477 664 668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de L'Île-d'Olonne ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à L'Île-d'Olonne que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à L'Île-d'Olonne enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.29% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 434 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 410 603 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
A propos de l'annonce
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