Vente Maison
199 500 €
Fontenay-le-Comte (85200)
- 91 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
2 192 €/m²
313 m²
NC
1512284
07/05/2024
27/06/2024
-1.9612903225806 mois
13114952
3
2 192 €/m²
313 m²
NC
Maison 4 pièces de 91 m² à fontenay-le-comte (85200)
iad France - Laëtitia BERTON vous propose : *** MAISON proche des écoles avec 3 chambres entièrement RENOVEE *** Construite en 1979 et entièrement RENOVEE, cette magnifique maison saura vous séduire par son agencement pratique sur 2 étages. Les pièces sont bien réparties, offrant des espaces distincts pour une praticité au quotidien, PAS DE TRAVAUX A PREVOIR !
Située dans un secteur réunissant toutes les commodités : infrastructures scolaires, maison de santé avec pharmacie et médecins, supérette, boucher, … Cette maison combine les avantages d'une vie urbaine avec la tranquillité d'un quartier résidentiel.
Son étiquette énergétique de CLASSE C garantit des factures maîtrisées et un impact environnemental réduit, tout en assurant un confort optimal tout au long de l'année.
En franchissant le seuil de cette charmante demeure, vous êtes immédiatement accueilli par un sas d'entrée fonctionnel, idéal pour accueillir vos invités ou ranger vos effets personnels avant de pénétrer dans l'espace de vie principal.
Un wc indépendant offre une praticité appréciable au quotidien avec son lave-mains. L'accès au garage vous permet de stationner votre véhicule en toute sécurité, tout en offrant un espace de rangement pratique pour vos outils ou équipements.
Poursuivant votre visite, vous découvrirez l'espace de vie principal, baigné de lumière naturelle et conçu pour répondre à tous vos besoins. Une cuisine américaine récente entièrement équipée s'ouvre sur un séjour convivial, créant ainsi un espace de vie moderne et chaleureux, parfait pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis. La présence d'une cheminée insert ajoute une touche de charme et de confort à l'ensemble, créant une atmosphère cosy et accueillante, particulièrement appréciable lors des soirées d'hiver.
Depuis cet espace on accède à une véranda non chauffée permettant de profiter de la lumière naturelle tout en étant à l'abri des intempéries, parfait pour les journées ensoleillées ou les soirées douces d'été.
L’étage de la maison dessert la partie nuit composée de 3 chambres (12/14/12) qui offrent des espaces de repos tranquilles, tandis qu'une salle de bains impeccable avec douche à l’italienne, baignoire îlot et meuble en chêne double vasque facilitent le quotidien familial. Un wc indépendant est également présent sur le palier.
De plus, la maison est équipée d'un monte escalier Stannah, assurant un accès aisé et sécurisé à l’étage.
Et ce n'est pas tout ! Sous la maison, découvrez un spacieux cellier de 32 m², idéal pour ranger vos fournitures ménagères et vos provisions. De plus, une pièce adjacente de 28 m², bien que non chauffée, offre un espace polyvalent pour votre équipement sportif, un atelier créatif inspirant ou même un coin intime pour vos adolescents.
Le jardin entièrement clos, avec sa terrasse ensoleillée, son barbecue et son charmant cabanon de jardin, vous invite à profiter pleinement des beaux jours en plein air, en toute intimité. Ce bien, exposé NORD-EST et SUD-OUEST, bénéficie d’un ensoleillement optimum pour une faible consommation d’énergie.
TECHNICITÉS ET POINTS FORTS DE CE PRODUIT : >>> Cuisine de marque CUISINE PLUS (changée en 2022) >>> Huisseries PVC double vitrage >>> Chauffage pompe à chaleur (installé en 2023) >>> VMC (changée en 2023) >>> Isolation des combles (réalisée en 2022) >>> Chauffe-eau thermodynamique (installé en 2023) >>> Electricité (refaite en 2022) >>> Salle de bains (refaite en 2022) >>> Nettoyage de la toiture (réalisé en 2023) >>> Assainissement collectif (tout-à-l’égout) conforme >>> Relié à la fibre optique >>> Proche des commodités >>> Jardin clos avec garage
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de créer des souvenirs inoubliables dans cette maison alliant confort, modernité et charme intemporel. Contactez moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite et laissez vous séduire par le potentiel infini de cette maison, où il vous suffira de poser vos valises pour vous sentir chez vous.
Fontenay-le-Comte, ville Renaissance se situe à 50 min de la mer et du Puy du fou , à 1 h de Nantes et de Poitiers et à 45 min de La Rochelle
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia BERTON EI (ID 58552), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 898804158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 11 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Historique de prix
2 annonces immobilières similaires à Fontenay-le-Comte (85200)
Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 180 000 € et 220 000 €, une surface comprise entre 90 m² et 100 m² et de 4 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Fontenay-le-Comte ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Fontenay-le-Comte que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Fontenay-le-Comte enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.79% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 199 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 187 031 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 90 m² à 100 m²
Il y a actuellement 8 annonces maisons d'une superficie comprise entre 90 m² et 100 m² en vente à Fontenay-le-Comte (85200), réparties dans 7 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 193 866 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 68 200 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 160 000 €, et celle la plus chère, qui est de 228 200 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 1
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