Vente Maison 399 000 € Vairé (85150)
- 189 m²
- 7 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
2 111 €/m²
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02/07/2024
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Vente maison 7 pièces, 189.00m², vairé
VAIRE : Uniquement dans votre réseau l'ADRESSE Les Achards, maison en plein coeur de bourg avec dépendances.
Vous trouverez une entrée spacieuse desservant un coin cuisine aménagée et équipée, une salle à manger avec cheminée insert, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie de plus de 12 m².
Aménagement de plain pied idéal pour personne en perte d'autonomie ou en besoin d'indépendance !
A l'étage, un palier avec placards distribue une cuisine aménagée et équipée donnant sur une véranda avec vue sur jardin, un salon séjour avec cheminée foyer ouvert, une salle à manger (facilement transformable - plan initialement prévu pour une quatrième chambre). Coté nuit, 2 chambres spacieuses dont une avec point d'eau et accès sur véranda, une salle de bains et un WC indépendant.
Besoin de plus d'espace vous profiterez également d'une cave de 20 m², d'un atelier de 35 m² et d'une dépendance de 40 m² située au dessus de l'atelier. L'ensemble pouvant être réhabilité pour un projet de gîte, location saisonnière ou activité professionnelle indépendante !
Vous pourrez accueillir un véhicule dans un garage avec porte motorisée de plus de 30 m².
A l'abri des regards, une cour et un jardinet exposée Sud, entièrement clos et arborée avec bassin d'agrément, vous permettront de passer d'agréables moments en famille et entre amis.
Située aux portes du littoral, Vairé vous accueille avec ses commerces, boulangerie, bar tabac, hôtel restaurant, épicerie, coiffeur, médecin... et ses deux écoles primaires. Ligne de bus "Oléane" à disposition pour des transports vers les Sables d'Olonne.
Classe énergie : E
Réf. : 1410
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 650 € et 5 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www. georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Vairé ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Vairé que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Vairé enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.33% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 399 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 377 055 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
A propos de l'annonce
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