Vente Maison 826 800 € Les Sables-d'Olonne (85100)

  • 164 m²
  • 9 Pièce(s)
  • 5 Chambre(s)
Diffusée par Leggett Immobilier
Prix au m²
5 041 €/m²
Terrain
36 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
A19923TBO85
Référencée le
02/06/2023
Mise à jour le
25/09/2024
En ligne depuis
16 mois
Réf. CasaGoGo
4756384
Référencée le : 02/06/2023
Mise à jour le : 25/09/2024
Chambre(s)
5
Prix au m²
5 041 €/m²
Terrain
36 m²
Surface Carrez
NC

Attention, cette annonce date de plus de 6 mois !

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Maison à vendre à les sables-d'olonne (85100) - vendée

Belle et spacieuse maison traditionnelle Sablaise, au coeur des Sables d'Olonne, à moins d'une minute de la plage et au calme. Cette belle maison sablaise spacieuse est située à proximité immédiate de la plage, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour profiter de l'océan et de la douceur de vivre de la région. La propriété est également bien protégée des regards indiscrets, avec une absence de vis-à-vis.
À l'intérieur, vous trouverez de beaux éléments d'origine qui confèrent à la maison un charme et une authenticité indéniables. La cuisine est fonctionnelle et équipée pour permettre une cuisine agréable et pratique. Le salon et la salle à manger sont spacieux et lumineux, permettant de profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis.
La maison dispose de cinq chambres, offrant ainsi un espace suffisant pour accueillir toute la famille. Une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'une double vasque sont à disposition, permettant de profiter d'un confort optimal. Un WC séparé est également présent.
Une belle véranda s'ouvre sur un patio clos et privatif de 36m², offrant ainsi un espace de détente et de convivialité à l'abri des regards extérieurs. Cet espace extérieur est un véritable atout de la propriété, permettant de profiter pleinement de la douceur du climat de la région.
De plus, la maison dispose de combles aménageables de 77m², offrant ainsi la possibilité d'agrandir la surface habitable selon vos besoins. Cette maison sablaise spacieuse est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent une propriété de caractère, proche de la plage et offrant de belles perspectives d'aménagement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Belle et spacieuse maison traditionnelle Sablaise, au coeur des Sables d'Olonne, à moins d'une minute de la plage et au calme. Cette belle maison sablaise spacieuse est située à proximité immédiate de la plage, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour profiter de l'océan et de la douceur de vivre de la région. La propriété est également bien protégée des regards indiscrets, avec une absence de vis-à-vis.
À l'intérieur, vous trouverez de beaux éléments d'origine qui confèrent à la maison un charme et une authenticité indéniables. La cuisine est fonctionnelle et équipée pour permettre une cuisine agréable et pratique. Le salon et la salle à manger sont spacieux et lumineux, permettant de profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis.
La maison dispose de cinq chambres, offrant ainsi un espace suffisant pour accueillir toute la famille. Une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'une double vasque sont à disposition, permettant de profiter d'un confort optimal. Un WC séparé est également présent.
Une belle véranda s'ouvre sur un patio clos et privatif de 36m², offrant ainsi un espace de détente et de convivialité à l'abri des regards extérieurs. Cet espace extérieur est un véritable atout de la propriété, permettant de profiter pleinement de la douceur du climat de la région.
De plus, la maison dispose de combles aménageables de 77m², offrant ainsi la possibilité d'agrandir la surface habitable selon vos besoins. Cette maison sablaise spacieuse est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent une propriété de caractère, proche de la plage et offrant de belles perspectives d'aménagement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 826 800 €, ce qui est supérieur d'environ 6% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 5 maisons, dont le prix moyen est de 638 800 €, le prix le plus bas de 439 999 € et celui le plus haut de 777 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité

Historique de prix

Date
Prix
Surface
Variation (%)
26/06/2024
826 800 €
164 m²
-6.02%
23/05/2024
879 800 €
164 m²
-9.29%
20/12/2023
969 900 €
164 m²
-3.68%
02/06/2023
1 007 000 €
164 m²
0.00%

Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 740 000 € et 910 000 €, une surface comprise entre 150 m² et 200 m² et de 9 pièce(s)

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
58 600 €
Coût d'aquisition estimé
885 400 €

Les frais de notaire représentent environ 7.09% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 826 800 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
37 206 €
- Taxe communale additionnelle
9 922 €
- Taxe nationale
882 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
827 €
Total
48 836 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
8 404 €
- Débours
1 360 €
Total
9 764 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²

Il y a actuellement 66 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Les Sables-d'Olonne (85100), réparties dans 14 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 580 059 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 680 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 220 000 €, et celle la plus chère, qui est de 900 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.

Graphique de répartition des prix des maisons d'une surface de 150 m² à 200 m²
Répartition des prix des maisons d'une surface de 150 m² à 200 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
200 000 € ~ 225 000 €
1
220 000 €
-
225 000 € ~ 250 000 €
2
239 000 €
-
250 000 € ~ 275 000 €
5
260 160 €
-
275 000 € ~ 300 000 €
2
285 000 €
-
300 000 € ~ 325 000 €
2
305 000 €
-
325 000 € ~ 350 000 €
2
330 500 €
-
350 000 € ~ 375 000 €
1
364 500 €
-
375 000 € ~ 400 000 €
3
384 667 €
-
425 000 € ~ 450 000 €
1
439 999 €
-
450 000 € ~ 475 000 €
4
466 000 €
-
475 000 € ~ 500 000 €
2
485 000 €
-
500 000 € ~ 525 000 €
3
507 333 €
-
525 000 € ~ 550 000 €
1
549 000 €
-
550 000 € ~ 575 000 €
4
567 400 €
-
600 000 € ~ 625 000 €
2
609 000 €
-
625 000 € ~ 650 000 €
2
628 500 €
-
650 000 € ~ 675 000 €
2
665 100 €
-
675 000 € ~ 700 000 €
6
687 950 €
-
700 000 € ~ 725 000 €
1
710 000 €
-
750 000 € ~ 775 000 €
2
750 000 €
-
775 000 € ~ 800 000 €
2
786 000 €
-
800 000 € ~ 825 000 €
2
815 500 €
-
825 000 € ~ 850 000 €
8
833 788 €
-
850 000 € ~ 875 000 €
2
860 750 €
-
875 000 € ~ 900 000 €
3
891 100 €
-
900 000 € ~ 925 000 €
1
900 000 €
-

Ventes par années pour une surface de 160 m² à 170 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
0
0
0
2022
7
666 643
4046
2021
8
583 214
3545
2020
3
458 333
2817
2019
4
914 498
5428
2018
3
443 667
2687
2017
6
494 000
3037
2016
4
405 500
2501
2015
0
0
0
2014
3
495 000
3078

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 29
  • Nb. de vues uniques : 29
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Leggett Immobilier