Vente Maison 840 000 € Les Sables-d'Olonne (85100)
- 164 m²
- 6 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
5 122 €/m²
1 120 m²
164 m²
25/08/2024
14/09/2024
1 mois
13597284
5
5 122 €/m²
1 120 m²
164 m²
Villa de famille
LES SABLES D'OLONNE, idéalement située à l'intérieur du Boulevard du Vendée Globe, dans un quartier résidentiel, proche de toutes commodités, cette villa familiale séduit par ses volumes et sa luminosité.
La cuisine moderne et équipée ouverte sur la terrasse, bénéficie également d'une lumière naturelle traversante. En complément une buanderie et un espace technique se situent à l'abri des regards.
La pièce de vie quant à elle, profite aussi d'une orientation et d'une luminosité idéale avec un accès vers le jardin et la terrasse bois.
Dans l'espace nuit en rez de chaussé, la suite parentale avec dressing et une confortable salle de douche dispose elle aussi d'un accès direct sur l'extérieur. En complément une autre chambre et un bureau indépendant permettant d'envisager tous les projets de télétravail, ou d'une cinquième chambre.
A l'étage, l'espace accueille deux chambres et une salle de bains .
Le jardin piscinable et divisible entièrement clos dispose de deux terrasses et d'un local pour y ranger du matériel.
A noter que la propriété permet de stationner aisément plusieurs véhicules dans la cour avant en plus des deux garages.
Cette villa aux grands volumes et son agréable jardin permettent de se projeter aisément pour s'approprier les lieux. Un bien familial à la situation géographique privilégiée, très facile d'accès pour les écoles et les commerces.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 48 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
7 annonces immobilières similaires à Les Sables-d'Olonne (85100)
Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 760 000 € et 920 000 €, une surface comprise entre 150 m² et 200 m² et de 6 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Les Sables-d'Olonne ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Les Sables-d'Olonne que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Les Sables-d'Olonne enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.08% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 840 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 53 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Les Sables-d'Olonne (85100), réparties dans 20 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 702 917 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 756 750 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 435 000 €, et celle la plus chère, qui est de 1 191 750 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 160 m² à 170 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 5
- Nb. de vues uniques : 5
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.buchy-immobilier.com
- 30 Bis Promenade Georges Clemenceau
- Les Sables-d'Olonne - 85100