Vente Maison 919 900 € Les Sables-d'Olonne (85100)
- 137 m²
- 6 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
6 715 €/m²
41 m²
NC
161631
13/02/2024
20/09/2024
7 mois
12706885
4
6 715 €/m²
41 m²
NC
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Maison à les sables-d'olonne, 85100 - 6 pièces 137m²
Megagence : Rosania Sini et Yvan Tozzi vous proposent cette ravissante demeure des années 1900, entièrement rénovée avec des matériaux de haute qualité ( parquets, vitraux, meubles sur mesure etc....) et idéalement située sur le remblai des Sables d'Olonne.
La particularité exceptionnelle de ce bien d'environ 160 m2 : une vue mer époustouflante quelque soit la pièce où vous vous situez.
La maison rehaussée en 2007 comprend au rez-de-chaussée : une entrée, une pièce de vie avec kitchenette et poële à bois design et un WC indépendant.
En souplex, vous disposez d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chaufferie et d'une pièce "retour de plage" comprenant un WC indépendant, une baignoire et une entrée extérieure accessible de la rue. Au premier étage, une superbe suite parentale avec salle de bains et WC et au second étage, 2 suites parentales avec chacune salle d'eau et WC complètent ce bien. Enfin, le must absolu au dernier étage, vous bénéficiez d'un espace détente avec SPA tout en admirant la superbe baie des Sables d'Olonne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 919 900 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 890 000 €
Honoraires : 3,36 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Honoraires charge acquéreur
Contactez votre consultant megAgence : Rosania SINI, Tél. : 0680628810, E-mail : rosania.sini@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 890 874 704
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 830 000 € et 1 010 000 €, une surface comprise entre 110 m² et 130 m² et de 6 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Les Sables-d'Olonne ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Les Sables-d'Olonne que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Les Sables-d'Olonne enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.07% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 919 900 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 110 m² à 130 m²
Il y a actuellement 34 annonces maisons d'une superficie comprise entre 110 m² et 130 m² en vente à Les Sables-d'Olonne (85100), réparties dans 18 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 491 295 € et son prix moyen au m² est de 4 277 €/m².
L'écart de prix est de 252 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 378 000 €, et celle la plus chère, qui est de 630 000 €.
L'écart du prix au m² est de 4 277 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 4 277 €/m².
Ventes par années pour une surface de 140 m² à 150 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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- Nb. de vues uniques : 14
- Nb. de clics : 0
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