Vente Maison 460 000 € Les Sables-d'Olonne (85100)
- 100 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
4 600 €/m²
NC
NC
SA3803
01/08/2024
20/09/2024
2 mois
13509726
3
4 600 €/m²
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Charmante maison typique dans un quartier historique
Nichée dans le quartier très prisé de la Chaume, aux Sables-d’Olonne, cette maison typique du secteur se développe sur 100 m² habitables répartis sur 2 niveaux.
Fraîchement rénovée, cette propriété est l’alliance parfaite entre modernité et authenticité.
Un air de vacances souffle dès la porte d’entrée franchie grâce à un vestibule entièrement réalisé sur mesure. Esthétique par sa forme, l’espace de vie s’articule autour d’un salon magnifiquement aménagé, pleinement ouvert sur la salle à manger.
Dans le prolongement, le sur-mesure s’invite à nouveau dans une cuisine où le vert pastel s’associe au noyer doré pour apporter une note de fraîcheur à cet espace noble et intemporel. Une buanderie et un WC complètent le rez-de-chaussée.
Un escalier en double quart tournant permet d’accéder au 2? niveau de la propriété, réservé exclusivement à l’espace nuit. Modernes et soigneusement décorées, trois chambres composent cet étage. Celles-ci se partagent une salle de bains avec une douche et un WC séparé.
En sus, une cour ornée de pavés en terre cuite est directement accessible depuis la salle à manger et la cuisine. Pour prendre de la hauteur, une terrasse en bois agrémentée d’un plancher de verre parachève l’espace extérieur. Un cagibi complète ce lieu, essentiel pour stocker planches de surf et autres accessoires de plage.
Au confluent entre typicité et contemporanéité, cette jolie maison bénéficie d’un emplacement privilégié. À proximité immédiate des commerces, restaurants et du mythique chenal du Vendée Globe, cette charmante propriété se situe à 8 minutes en voiture de la gare et du centre-ville des Sables-d’Olonne.
CLASSE ÉNERGIE : E – CLASSE CLIMAT : B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2 417€ à 3 269€ (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 13 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
2 annonces immobilières similaires à Les Sables-d'Olonne (85100)
Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 410 000 € et 510 000 €, une surface comprise entre 100 m² et 110 m² et de 4 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Les Sables-d'Olonne ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Les Sables-d'Olonne que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Les Sables-d'Olonne enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.26% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 460 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 100 m² à 110 m²
Il y a actuellement 34 annonces maisons d'une superficie comprise entre 100 m² et 110 m² en vente à Les Sables-d'Olonne (85100), réparties dans 16 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 439 169 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 450 600 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 260 000 €, et celle la plus chère, qui est de 710 600 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 100 m² à 110 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 11
- Nb. de vues uniques : 11
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.espaces-atypiques.com
- 1 Place Du Pin Joya
- Nice - 06000