Vente Appartement 246 400 € Les Sables-d'Olonne (85100)
- 43 m²
- 2 Pièce(s)
- 1 Chambre(s)
5 730 €/m²
NC
NC
371735VGE
29/08/2024
21/09/2024
1 mois
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1
5 730 €/m²
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Appartement rénové prêt à vivre aux sables-d'olonne. ne ratez pas cette opportunité !
Vous cherchez un appartement prêt à emménager, parfaitement situé et rénové avec goût. Ne cherchez plus ! Cet appartement lumineux et spacieux, niché dans un quartier calme des Sables-d'Olonne, est l'opportunité que vous attendiez.Un intérieur moderne et soigné Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité de la rénovation réalisée en 2021. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter du soleil toute la journée. La cuisine, moderne et entièrement équipée, vous permettra de préparer vos repas dans un cadre agréable et fonctionnel. La chambre, spacieuse et lumineuse, offre un accès direct au balcon, un vrai plus pour votre confort quotidien.Un emplacement idéal Situé à proximité immédiate du marché Arago et du centre-ville, cet appartement vous offre un accès facile à toutes les commodités, tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible. La gare des Sables-d'Olonne n'est qu'à 15 minutes à pied, parfait pour vos déplacements.Caractéristiques clés :- 43,3 m² habitables, avec balcon de 9 m² exposé plein sud- 2 pièces, 1 chambre, 1 salle d'eau rénovée- Cuisine moderne entièrement équipée- Place de parking extérieure incluse- Cave, ascenseur, interphone- Rénovation complète réalisée en 2021 ? Aucun travaux à prévoir !Pourquoi visiter ? Cet appartement est idéal pour un jeune couple, un retraité à la recherche de tranquillité ou un investisseur souhaitant un bien prêt à louer. Le marché est dynamique et ce type de bien, en excellent état et bien situé, ne reste pas longtemps disponible.Ne laissez pas passer cette occasion ! Prenez contact dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Cette opportunité est unique et pourrait bien être votre future résidence ou un investissement rentable !Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent GELLY, au 0661510840 ou par courriel à v.gelly@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Ce bien est soumis au statut de la copropriété.Nombre de lots dans la copropriété : 69 lotsCharges annuelles de copropriété : 900 euros (approximatif, à préciser en fonction du bien)Procédure en cours dans la copropriété : NON.Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe D pour la consommation d'énergie primaire avec une valeur de 225 kWh/m²/an. Côté émissions de gaz à effet de serre, elle obtient une note de B, avec seulement 7 kg CO2/m²/an.Les coûts annuels estimés pour l'énergie, basés sur les tarifs de l'année 2021, sont compris entre 654 euros et 886 euros.Prix : 246 400 euros HAI. Honoraires : 9 400 euros TTC inclus charge acquéreur, soit 237 000 euros hors honoraires.Informations sur les Risques : Conformément aux articles L 125-5 et R 125-23 du Code de l'environnement, un état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT) a été réalisé et est disponible sur demande. Ce document informe sur les risques auxquels le bien est exposé et est indispensable pour la compréhension des risques liés à la localisation du bien immobilier.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent GELLY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La roche sur yon 520 752 858 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 371 735 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 69 lots (). Charges annuelles : 900 euros. Vincent GELLY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : La roche sur yon 520 752 858 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 51 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
12 annonces immobilières similaires à Les Sables-d'Olonne (85100)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 220 000 € et 270 000 €, une surface comprise entre 40 m² et 50 m² et de 2 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Les Sables-d'Olonne ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Les Sables-d'Olonne que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Les Sables-d'Olonne enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.61% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 246 400 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 40 m² à 50 m²
Il y a actuellement 33 annonces appartements d'une superficie comprise entre 40 m² et 50 m² en vente à Les Sables-d'Olonne (85100), réparties dans 18 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 239 003 € et son prix moyen au m² est de 5 536 €/m².
L'écart de prix est de 102 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 195 000 €, et celle la plus chère, qui est de 297 000 €.
L'écart du prix au m² est de 5 536 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 5 536 €/m².
Ventes par années pour une surface de 40 m² à 50 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 7
- Nb. de vues uniques : 7
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- http://www.proprietes-privees.com
- 44 Allée Des Cinq Continents
- Vertou - 44120