Vente Maison 945 000 € Cuers (83390)
- 335 m²
- 8 Pièce(s)
- 6 Chambre(s)
2 821 €/m²
8 480 m²
NC
08/09/2024
19/09/2024
13 jour
13660602
6
2 821 €/m²
8 480 m²
NC
Villa individuelle t8 377 m2 - vue dominante - calme absolu - terrain 8480 m² - garage - piscine - jacuzzi -
PHOTOS HD SUPPLEMENTAIRES et VISITE VIRTUELLE 360 ° SUR NOTRE SITE Imaginez vous à 10 minutes du CENTRE VILLE de CUERS, à la découverte d'un LIEU UNIQUE et ATYPIQUE dans un cadre BUCOLIQUE, au CALME ABSOLU avec VUE DOMINANTE ... JCG IMMO est fier de vous présenter en EXCLUSIVITE cette BELLE VILLA INDIVIDUELLE T8 d’une surface de 377 m²
(annexes incluses) dont 335 m² habitables en complément de 2 terrasses, d’une piscine, d’un jacuzzi et de nombreuses prestations supplémentaires justifiant son caractère ATYPIQUE et UNIQUE sur un terrain totalement clos de 8 480 m² bénéficiant d'une orientation SUD EST/SUD OUEST.
Cette villa a tous les atouts pour vous offrir de multiples choix à l’abri des turpitudes du monde moderne !
Une villa de famille ? Une maison d’hôtes ? Un hébergement haut de gamme ? … grâce aux 6 chambres (dont 2 suites parentales), la superficie habitable avec 3 niveaux (dont le rez de jardin avec son entrée indépendante), les 2 terrasses, la piscine, le jacuzzi, le terrain de pétanques, la cuisine d’été, autant d’espaces variés et de convivialité au choix de vos envies, … les options sont nombreuses et diversifiées !
Elle se compose :
AU REZ DE JARDIN (128,90 m²) : Une chambre de 23,80 m² communiquant avec un dressing de 14,25 m² et 2 bureaux individuels de 7,95 m² et 7,65 m² pour concilier
vie privée et vie professionnelle en télétravail, une salle de bains de 7,90 m
², un WC indépendant, une véranda à usage de salle de sports de 19,10 m
², un cellier de 8,35 m² et une cuisine d’été de 22,50 m² donnant accès à une 1ère
terrasse de 84 m²
. Ce niveau met à votre disposition en supplément un espace extérieur additionnel au niveau principal de la villa pour recevoir vos amis à tous les moments de la journée et de l’année avec une pergola, un salon de jardin, un jacuzzi 6 places et sans oublier la piscine au chlore 7,34 x 3,70
.
En complément, un terrain de pétanque (en contre bas) et une pelouse de 41 m² vous feront passer d’agréables moments prolongés en fonction des saisons.
AU REZ DE CHAUSSEE (147,10 m²) : Vous trouverez une véranda à destination d’
entrée de 11,35 m²
, un grand salon composée d’une double pièce de 42,70 m² en complément d’une mezzanine, une salle à manger/salle de jeux de 43,55 m² donnant accès sur une 2
ème terrasse de 75 m² à aménager en fonction de vos envies,
une cuisine séparée et équipée de 13,20 m²
, une suite parentale (douche à l’italienne avec accès PMR) de 22,60 m²
, un espace buanderie de 5,85 m²
, un local technique et 1 WC complètent ce niveau.
AU 1
er ETAGE (59,05 m²) : L’accès à 4 chambres mansardées
de 12 à 14 m²
, un dressing
, ainsi qu’une spacieuse salle de bains (avec baignoire d’angle + douche à l’italienne) de 8,15 m² et un WC indépendant.
CÔTE ANNEXES (42,00 m²) : Un garage de 21,55 m²
attenan
t et communiquan
t
avec un atelier de 12 m², une chambre froide, un débarras et 2 cabanons pour
une capacité de stockage complémentaire pour tous types de bricolage, outils de jardin et autres rangements divers.
CÔTE EXTERIEUR (8480 m²) : Le terrain clos de 8480 m² sera votre toile de peinture pour vous laisser porter par votre créativité afin de développer
un aménagement et un paysagement à l’image de votre imagination
.
L’entrée principale avec portail motorisé et visiophone vous permettra un stationnement aisé pour 8/10 véhicules (sans comptabiliser le garage).
PRESTATIONS : Huisseries aluminium gris foncé (rez de jardin) et PVC blanc (rez de chaussée et 1
er étage) avec double vitrage, volets roulants solaires (rez de jardin) , climatisation gainable AIR ZONE (rez de jardin), poêle à bois, climatisation réversible DAIKIN avec gestion par domotique + télécommande individuelle (salon, salle à manger/salle de jeux et chambres), cumulus 300 L , adoucisseur d’eau, piscine au chlore avec PH auto et jacuzzi 6 places, terrain de pétanque, four à pizza, arrosage automatique, portail automatique, visiophone, caméras de sécurité extérieur, éclairage extérieur.
ASSAINISSEMENT : Forage (100 m) avec station de potabilisation, fosse septique (2019) – système d’épandage à créer.
AUTRES : Toiture révisée chaque année (dernière intervention en 2023).
PERFORMANCES : Excellent DPE = C
Cerise sur le gâteau : La villa est équipée de 18 panneaux photovoltaïques 9 Kwc de marque DUALSUN installés en juillet 2022 avec contrat cessible (échéance au 01/07/2042) pour un rendement de 2 000 €/an !! NOTRE AVIS : RARE A LA VENTE ! Nous avons aimé le cadre bucolique pour les amoureux de la nature, le calme absolu, la vue dégagée, l’absence de vis-à-vis, le format de type « grande famille » (6 chambres, dont 2 suites parentales, 2 bureaux, 3 salles d'eau/bains, 3 WC), la surface des pièces de vie (salon + salle à manger = 86 m²) vous permettant la possibilité de recevoir sa famille et ses amis en toute sérénité et tranquillité, la décoration contemporaine et recherchée de goût, le potentiel d’exploitation en fonction de vos envies, les grands espaces personnalisés intérieurs (salon + salle de jeux totalisant 86 m²) et extérieurs (2 terrasses de 84 et 75 m², la cuisine d’été), le terrain de 8480 m² offrant de nombreuses possibilités d’agréments paysagés, les équipements dont la piscine et le jacuzzi, le terrain de pétanque, les choix multiples de stationnement, les panneaux photovoltaïques offrant une revente complète pour un rendement financier complémentaire, le forage et toutes les autres prestations complémentaires.
Tout cela s’additionne au caractère unique et atypique de cette belle villa à 10 mn en voiture du centre-ville et de toutes les commodités !
A visiter rapidement ! COUP de COEUR assuré ! IDEAL PROJET VILLA DE FAMILLE ! Ne tardez pas si vous souhaitez faire partie des premiers à visiter ! Taxe foncières 2023 : 5210 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 028 € et 2 744 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : 126 kWh/m²/an
.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le n° 820 251 809 RSAC Toulon N° de police d’assurance Allianz Actif Pro 60 594 675
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 6 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
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Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Cuers ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Cuers que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Cuers enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.06% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 945 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.jcgimmo.com
- 1 Avenue Du Lion - Zac De La Poulasse
- Solliès-Pont - 83210