Vente Appartement 265 000 € Six-Fours-les-Plages (83140)
- 45 m²
- 2 Pièce(s)
- 1 Chambre(s)
5 889 €/m²
NC
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28/06/2024
29/06/2024
-0.1 mois
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5 889 €/m²
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Appartement 2 pièces de 45 m² à six-fours-les-plages (83140)
iad France - Amandine Chanard vous propose : ***** À SAISIR ! -> APPARTEMENT À 300 m DE LA PLAGE DANS LE 'DOMAINE DE LA COUDOULIÈRE' *****
Situé dans le très prisé 'DOMAINE DE LA COUDOULIÈRE', À 2 PAS À PIED DES COMMODITÉS, DES TRANSPORTS ET DE LA PLAGE, appartement TRAVERSANT de type 2 de 54 m² environ avec UNE CHAMBRE et UNE LOGGIA.
Au 3ème et dernier étage AVEC ASCENSEUR, cet appartement se compose d'une ENTRÉE, d'un SÉJOUR LUMINEUX de 25 m² environ donnant sur une AGRÉABLE LOGGIA de 8 m² environ (avec double exposition Ouest et Sud) offrant une VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS et un APERÇU SUR LA MER, d'une CUISINE OUVERTE ET AMÉNAGÉE dans l'espace de vie, d'une SPACIEUSE CHAMBRE de 11 m² environ avec une porte-fenêtre ouvrant sur les pins de la résidence, d'une SALLE DE BAIN et de WC SÉPARÉS.
Il est à noter que l’APPARTEMENT EST VENDU AVEC UNE CAVE de 6 m² environ AINSI QU’UNE PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE sur le parking souterrain de la résidence.
Proche de toutes les commodités et de la plage à pied, VOUS SEREZ SÉDUITS PAR SA LOCALISATION IDÉALE, SES BEAUX VOLUMES MAIS AUSSI PAR CE PARC DE 35 HECTARES PRIVÉ ET GARDÉ composé notamment de 2 LACS entre Mer et Forêt, d'une PISCINE OLYMPIQUE et de TERRAINS DE TENNIS. -> Un bien parfaitement adapté pour être exploité en LOCATION SAISONNIÈRE mais aussi en tant que RÉSIDENCE SECONDAIRE ou encore pour des PRIMO-ACCÉDANTS.
LES + DE CET APPARTEMENT :
– Proximité à pied des commodités, transports et Plage
– Pas de vis-à-vis, vue dégagée avec aperçu Mer
– Dernier étage avec ascenseur – Volets électriques pour les 2 baies vitrées de la Loggia
– Huisseries en double-vitrage
– Cumulus 100 litres installé en 2023
– Tableau électrique aux normes
– 1 place de stationnement privative et stationnement possible aux abords de la résidence sur les places 'Visiteurs'
– Rangement et stockage avec un grand placard dans l'appartement + la cave – Possibilité de profiter de toutes les prestations qu'offre le Domaine, à savoir, piscine, jacuzzi et bassin pour les enfants, tennis, promenade autour du lac, snack...
***** CONTACTEZ-MOI VITE POUR PLUS D'INFORMATIONS *****
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 120 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 183 € par mois (soit 2196 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Amandine Chanard EI (ID 48375), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 887707743, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
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A propos de la ville de Six-Fours-les-Plages (83140)
Six-Fours-les-Plages est un village à vocation touristique du Var en France. Elle fait partie de l'unité urbaine de Toulon et est devenue une destination touristique renommée. Entre 2018 et 2019, la population de la ville a légèrement diminué. Il est passé de 33 665 à 32 360 personnes. L'indice de vieillissement de la municipalité est également assez élevé. Cette ville balnéaire se distingue cependant par son potentiel touristique derrière cette réalité. Elle forme une presqu'île qui s'étend dans la Méditerranée avec Saint-Mandrier et La Seyne-sur-Mer. Le dynamisme du marché immobilier à Six-Fours-les-Plages s'explique donc par ces facteurs. Le nombre de nouveaux bâtiments ne cesse d'augmenter. Depuis de nombreuses années, le prix au mètre carré est plutôt stable. La réalité mondiale affirme un marché florissant pour cette région touristique fortunée du Var. Si vous souhaitez investir dans la pierre, Six-Fours-les-Plages est l'endroit où aller. Cette municipalité a également attiré un nombre croissant de jeunes retraités au cours des dernières années. Beaucoup d'entre eux souhaitent y vivre, transformant des habitations secondaires en habitations principales.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 94 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
19 annonces immobilières similaires à Six-Fours-les-Plages (83140)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 240 000 € et 290 000 €, une surface comprise entre 40 m² et 50 m² et de 2 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Six-Fours-les-Plages ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Six-Fours-les-Plages que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Six-Fours-les-Plages enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.56% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 265 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 250 425 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 40 m² à 50 m²
Il y a actuellement 48 annonces appartements d'une superficie comprise entre 40 m² et 50 m² en vente à Six-Fours-les-Plages (83140), réparties dans 24 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 246 938 € et son prix moyen au m² est de 6 625 €/m².
L'écart de prix est de 105 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 193 000 €, et celle la plus chère, qui est de 298 000 €.
L'écart du prix au m² est de 6 625 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 6 625 €/m².
Ventes par années pour une surface de 50 m² à 60 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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