Vente Appartement 73 700 € Moissac (82200)
- 100 m²
- 4 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
737 €/m²
NC
NC
3029
31/07/2024
26/09/2024
2 mois
13507761
2
737 €/m²
NC
NC
Special investissement locatif (courte et longue durée),
Revenus locatifs annuels: 19.000 / an
Pris d'achat HAI: 73.700
Rentabilité brute hors travaux (taxe foncière et ch. copro incl): >20%
Chers investisseurs!
Nous avons une occasion unique à vous présenter, située en plein coeur du magnifique centre historique de Moissac. Cet appartement offre un potentiel de rentabilité exceptionnel, dépassant largement les 10% une fois les travaux achevés.
Moissac offre un cadre historique et culturel unique, attirant de plus en plus de visiteurs chaque année. En investissant dès maintenant, vous serez en mesure de bénéficier pleinement de la dynamique de développement de la région.
Idéalement situé, cet appartement terrasse, d'une surface totale de plancher de 100 m², présente une configuration qui vous permettra de maximiser votre retour sur investissement. Grâce à sa localisation prisée au sein du centre historique, vous bénéficierez d'un emplacement privilégié pour attirer une clientèle touristique et résidentielle.
En reconfigurant l'espace, vous pourrez créer au moins deux studios indépendants, chacun équipé d'une salle de bain et d'une cuisine partagée. Cette configuration est idéale pour la location courte durée, offrant un rendement stable et élevé. De plus, la demande pour des hébergements de qualité à Moissac est en constante augmentation, vous assurant ainsi un taux d'occupation élevé tout au long de l'année.
En parallèle, l'aménagement d'un magnifique appartement terrasse de type T2, doté de grands volumes et de finitions haut de gamme, vous permettra de cibler une clientèle à la recherche d'une location longue durée. Avec la demande croissante de logements confortables et bien situés, vous pourrez bénéficier d'un flux de revenus régulier et stable sur le long terme.
De plus, la terrasse orientée plein sud constitue un atout majeur pour cet appartement. Cet espace extérieur offre un cadre agréable pour les locataires et ajoute une valeur supplémentaire à votre investissement.
Il est important de noter que cette propriété nécessite des travaux de rénovation pris en compte dans le calcul de rentabilité, mais une fois ceux-ci terminés, vous pourrez profiter d'un bien immobilier d'exception offrant un rendement solide et constant supérieur à 10%. Nos équipes sont à votre disposition pour vous apporter conseil et accompagnement dans l'étude des travaux, en vous proposant des solutions adaptées à ce projet.
Ne manquez pas cette opportunité de réaliser un investissement lucratif dans une ville en pleine mutation. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite de cet appartement prometteur. Ne laissez pas passer une telle opportunité d'investissement rentable à Moissac !
Syndic Bénévole.
(La 4ère image est une SUGGESTION d'aménagement en 3D de la terrasse, et n'est pas contractuelle.(image réelle : N°3) (La 1ème image est une SUGGESTION d'aménagement en 3D du loft et n'est pas contractuelle.(image réelle : N°2) Bien soumis au régime de la copropriété : 3 lots
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.
Prix : 73 700 euros ( honoraires à la charge du vendeur)
Réf : 3029
Renseignements et visites: 07.68.69.82.31, (ou par mail à chevalier.phil.marimmo@gmail.com). Philippe CHEVALIER : inscrit au registre spécial des Agents Commerciaux, sous le N°905 409 066 R.S.A.C MONTAUBAN, attestation de collaborateur ADC 1310 2022 000 000 154 par le CCI de Marseille-Provence.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Moissac ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Moissac que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Moissac enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 9.36% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 73 700 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Ventes par années pour une surface de 100 m² à 110 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 5
- Nb. de vues uniques : 5
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0