Vente Maison 405 000 € Montauban (82000)
- 137 m²
- 5 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
2 956 €/m²
743 m²
NC
864378
25/06/2024
25/06/2024
-0.26451612903226 mois
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4
2 956 €/m²
743 m²
NC
A vendre maison 137 m² à montauban
A 30MN de Toulouse et à 15mn de MONTAUBAN centre !
Nichée dans la commune très prisée de Montauban quartier Golf , cette maison moderne offre une expérience de vie incomparable et totalement dépaysante, alliant confort, modernité et originalité sur une parcelle de + de 700m2.
Cette maison entièrement rénovée, d’une surface de 137m2 de plain-pied, est un véritable havre de tranquillité dans un cadre idyllique au cœur d'un lotissement privé.
La découverte des lieux est une surprise, dévoile de somptueux volumes où la qualité des matériaux et la modernité technique crée confort et qualité de vie, couplé à un environnement paisible.
Dès l’entrée, un hall d'accueil avec de grands placards pour vous faciliter le rangement. La partie jour propose un vaste séjour de + de 40m2 baigné de lumière, ouvert sur grande cuisine fonctionnelle, et sur 2 belles terrasses (avant et arrière). La maison offre trois élégantes chambres, et une suite parentale avec salle d’eau et dressing privatifs, tandis que les trois autres chambres partagent une salle de bains/douches spacieux et wc séparé.
Un garage attenant de plus de 20m² complète ce bien avec une partie dédiée à la buanderie. Idéal pour ranger et y mettre 2 véhicules.
Le jardin quant à lui offre un véritable paradis privé pour parents et enfants, invite à la détente avec sa plage synthétique et sa piscine lagon pourvue d’un petit ponton et d'une fontaine garantissant la relaxation absolue mais également d’une 3e petite terrasse d’été en retrait et ombragée.
Tout a été pensé dans les moindres détails avec une terrasse couverte qui s’invite en toute élégance pour une ambiance cocooning, agrémenté par un carport de + de 15m, assurant des places de parking complémentaires (possibilité d'y faire un boulodrome pouvant ainsi assurer de longues heures de convivialité).
Difficile de rester insensible à ce petit coin de paradis !
Proche des commodités
A 8mn de la rocade
A 15mn de Montauban centre
Points techniques :
- Maison RT2012 construite en 2016
- Assainissement : tout à l'égout
- Double vitrage ALU/ARGON
- Isolation laine de verre + projeté - Garage isolé
- Adoucisseur d'eau avec entretien réalisé tous les ans
- Lagon : Blue Lagoon traitement UV - filtre verre neuf
- Fibre
- Portails motorisés
- Volets roulants automatisés et/ou centralisés
- Chauffage : PAC air/air réversible
- Cumulus thermodynamique
- Jardin entièrement clôturé
- Taxe foncière : 2354€
- Charge lotissement : 20€/mois
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison quasi neuve, sans travaux à prévoir, idéale pour une vie de famille agréable et épanouie.
Visites sur RDV, on y va ?
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864378)
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
4 annonces immobilières similaires à Montauban (82000)
Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 360 000 € et 450 000 €, une surface comprise entre 110 m² et 130 m² et de 5 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Montauban ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Montauban que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Montauban enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.32% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 405 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 382 725 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 110 m² à 130 m²
Il y a actuellement 54 annonces maisons d'une superficie comprise entre 110 m² et 130 m² en vente à Montauban (82000), réparties dans 16 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 289 333 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 107 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 238 000 €, et celle la plus chère, qui est de 345 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 140 m² à 150 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 5
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