Vente Propriété / Demeure 1 198 000 € Lavaur (81500)

Témoin du passé, cet ancien corps de ferme en pierre bordé d’une rivière a écrit une nouvelle page de son histoire.
Pendant plus de 20 ans, les propriétaires actuels ont eu à coeur de rénover ces bâtiments avec pour préoccupations principales : la valorisation du cachet et la conservation d’un maximum d’éléments d’origine.
La partie habitation s’est installée dans le U formé par une partie des bâtiments.
Un premier gîte assurant 12 couchages allie confort et finitions irréprochables. La pierre se marie avec les enduits à la chaux et les poutres apparentes. Il peut être exploité comme tel ou encore comme chambre d’hôtes.
Le second de 5/6 couchages est plus intimiste mais offre les mêmes prestations de qualité. Le souci du détail a été poussé jusqu’à la conservation des crémones d’origine montées sur de nouvelles huisseries.
La maison principale occupe la dernière aile. Des travaux de rénovation sont à envisager pour offrir la même qualité de prestations. Elle déploie plus de 390 m2 habitables. Les volumes sont présents aussi bien dans les espaces de vie que de nuit.
Au coeur du U, à l’abri des regards, un patio offre un espace de détente paisible, qui se poursuit dans l’espace de sport/relaxation agrémenté d’un sauna donnant directement sur la piscine chauffée.
Afin de compléter leur offre de services, une ancienne grange a été repensée en salle de réception de 186 m². Les arches ont été mises en valeur grâce à de belles menuiseries qui laissent entrer l’extérieur à l’intérieur.
Il sera également possible de profiter d’une terrasse couverte de 130 m² pour toutes les réceptions extérieures.
Enfin, le pigeonnier, légèrement isolé, a été aménagé en gîte pour deux personnes offrant une intimité totale à ses occupants.
Rien n’a été laissé au hasard dans le parc de plus de 3ha : le choix des essences, leur mariage et leur disposition. L’ensemble s’harmonise à merveille et laisse présager des moments hors du temps.
Un produit exceptionnel au potentiel indéniable .
Parking
Chaudière automatique à bois déchiqueté
Commerces et écoles : 2 minutes
Lavaur : 12 minutes
Albi : 45 minutes
Aéroport de Toulouse : 50 minutes
Aéroport de Castres : 25 minutes
CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de 2015 : 2 772 € (consommation réelle des propriétaires en 2023 (bois et électricité avec activités) : 6 000 €)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www;georisques.gouv.fr