Vente Maison 285 000 € Le Garric (81450)
- 220 m²
- 8 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
1 295 €/m²
3 406 m²
NC
1536290
04/06/2024
20/09/2024
4 mois
13271794
5
1 295 €/m²
3 406 m²
NC
Maison traditionnelle 8 pièces de 220 m² à le garric (81450)
iad France - Gavin Pellé vous propose : (Discussion possible sur le prix de vente !)
Sur la commune de Le Garric, à seulement 10min de l'entrée d'Albi et de la zone commerciale du Leclerc de Lescure-d'Albigeois ! Très grande maison familiale avec 5 suites parentales (avec salle d'eau et wc) de 1968 rénovée en grande partie en 2009 et jusqu'à aujourd'hui. En pierres, avec une décoration artistique intérieure qui ne laisse pas indifférent et comptabilisant 220m² habitables, elle bénéficie d'une parcelle arborée et chaleureuse de 3 400m² dont une partie est constructible et piscinable. Le petit plus : contrat de revente d'électricité grâce aux panneaux photovoltaïques.
Rez-de-chaussée : _ 1 garage avec coin buanderie/atelier (26m²).
_ 1 second garage avec espace rangement (58m²).
_ 1 wc avec lave-mains.
_ Cuisine d'été avec accès au jardin, bien pratique pour profiter des belles journées ensoleillées. _ Vide sanitaire de 60m² avec 1m80 de hauteur sous plafond, composé de 3 belles caves, idéal pour maintenir votre vin à bonne température ou y entreposer tout ce qui vous encombre.
1er étage :
_ Grande entrée lumineuse (avec wc séparé), sol en marbre.
_ Double séjour de 50m² avec poêle à bois installé en 2010 apportant confort en période hivernale. Pièce baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées ouvrant sur grande terrasse couverte de 40m², permettant ainsi de contempler le jardin verdoyant.
_ Cuisine équipée de 15m² où la porte fenêtre mène au jardin sur l'arrière de la maison. Le coin nuit avec puit de lumière est en demi étage supérieur où nous retrouvons 3 grandes chambres, toutes avec salle d'eau et wc privatif dont une avec également un joli dressing.
Depuis l'entrée, au demi-étage inférieur, une 4ème et 5ème chambre (avec aussi salle d'eau et wc), ainsi qu'une grande pièce lumineuse de 28m² servant aujourd'hui d'atelier créatif et anciennement une salle de jeux pour vos enfants. Possibilité de réaménager cet espace en supprimant la mini cloison de la 4ème chambre, offrant alors 40m² environ !
A l'extérieur, tout est fait pour s'y sentir bien ! Plusieurs coins ombragés, coin potager, enclos pour volaille, abris de jardin, bassin clôturé...
La maison est en parfait état, c'est une véritable demeure d'exception et très robuste avec de nombreuses possibilités de projets, cette propriété a tout pour plaire ! Voici quelques travaux qui ont été réalisés depuis 2009 : panneaux photovoltaïques en 2009 avec contrat de revente d'énergie (environ 1700Eur par an), électricité refaite en 2009, changement 1ère partie des menuiseries en 2009, isolation combles et sous hourdie en 2010, couverture toiture refaite en 2014, installation d'un accumulateur de chaleur en 2016, remplacement chauffe-eau en 2018, changement 2ème partie des menuiseries et portail extérieur en 2023... Chauffage via chaudière fuel de 2005 avec cuve 3000L, taxe foncière 2023 : 2572Eur
Accès rocade d'Albi en 10min, école maternelle et primaire à 1Km, premier supermarché à 1,5Km, bus au pied de la maison et Cap Découverte à environ 5min en voiture. Cathédrale d'Albi à 20min, Rodez à 60Km et aéroport de Toulouse-Blagnac à tout juste 100Km.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gavin Pellé EI (ID 55847), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Le Garric ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Le Garric que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Le Garric enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.51% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 285 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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