Vente Maison 879 000 € Coulon (79510)
- 440 m²
- 18 Pièce(s)
- 9 Chambre(s)
1 998 €/m²
NC
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EADS135
21/05/2024
26/06/2024
-1.3978494623656 mois
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Logis du xixe dans la capitale du marais poitevin
EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES
Situé à Coulon, ville connue pour être le haut lieu touristique du Marais poitevin, ce logis du XIXe siècle trône au coeur d’un jardin de plus de 3500 m2 clos de mur.
Passé le large portail, un chemin bordé de haies vous dirige à ce majestueux domaine doté d’une bâtisse principale d’environ 210 m2 et d’une longère en annexe de 230 m2.
La charmante porte rouge de la propriété ouvre vers le hall d’entrée sur carreaux de ciment desservant un vestibule, une cuisine toute équipée et un majestueux salon – salle à manger. Ce dernier se veut spacieux et lumineux, avec une grande hauteur sous plafond, proposant un lieu parfait pour recevoir ou partager un moment au coin du feu en famille.
L’escalier d’origine, en bois et métal, permet d’accueillir les étages pour l’espace nuit.
Au premier étage, le large palier dessert trois grandes chambres sur parquet massif dont une avec son dressing et une seconde avec une partie en mezzanine qui ravira les enfants. Une salle de bains proposant une douche à l’italienne en ajout de la baignoire vient compléter l’ensemble.
Le dernier étage est agrémenté d’une chambre avec penderie et une salle d’eau indépendante.
Côté parc, une vaste suite parentale et sa pièce dressing clôt la visite des étages.
Un spacieux sous-sol technique cache une cave aménagée pour les amateurs de vins.
Cet ancien gîte touristique propose en plus de la maison principale, un ancien corps de ferme rénové de 280 m2 capable d’accueillir jusqu’à 20 personnes. L’organisation du bâtiment est pensée pour offrir une totale indépendance aux convives. Chacune des parties dispose de sa cuisine, son salon, ses grandes chambres et ses espaces de commodités.
Un cadre idéal pour une grande famille qui souhaite se retrouver, flâner dans l’eau translucide de la grande piscine et profiter de la sérénité poitevine.
Ce lieu se veut également propice à un investissement pour un projet professionnel de gîte rural.
La proximité des quais de la Sèvre permet d’agréables balades ou de grandes randonnées à pied ou à Vélo via la « VéloFrancette ».
A quelques minutes à pied du centre touristique et bucolique du Marais poitevin, ses canaux, ses barques qui vous guident dans un voyage empreint de mystère.
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2015: 3 885€.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Coulon ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Coulon que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Coulon enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.07% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 879 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 839 445 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.espaces-atypiques.com
- 1 Place Du Pin Joya
- Nice - 06000