Vente Maison 319 000 € Dammarie-les-Lys (77190)
- 160 m²
- 8 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
1 994 €/m²
605 m²
NC
08/09/2023
03/07/2024
-9.8311827956989 mois
7617564
5
1 994 €/m²
605 m²
NC
Maison - 160m² - 8 Pièces
Coup de cœur assuré pour cette superbe maison, avec un beau jardin parfaitement exposé d'environ 600 m², dans un quartier pavillonnaire proche du célèbre Château de la Star Académy à Dammarie Les Lys.
A proximité de toutes commodités : commerces, transports, écoles.
La maison est située en lot arrière, à l'abri des regards et des mouvements routiers, ce qui garantit le calme pour les occupants dans l'ensemble du jardin.
On entre dans la propriété par un accès privatif puis par le portail extérieur. La maison dessinée par un architecte attire les regards.
La grande entrée cathédrale avec rangement distribue tout le rez-de-chaussée avec un accès direct au salon-salle à manger ouvert sur la cuisine pour une belle surface de 50 m² ! La pièce à vivre traversante est très lumineuse du fait des portes-fenêtres côté Est et Ouest. On accède aussi directement à une magnifique terrasse d'environ 50 m² et au jardin engazonné et arboré !
La grande cheminée avec insert complète admirablement l'effet waouh du rez-de-chaussée !!
Le couloir conduit à une belle chambre avec dressing d'environ 12 m², à une salle d'eau avec douche à l'italienne parfaitement équipée, au WC indépendant et au grand garage d'environ 20 m². On peut accéder aussi à l'arrière de la maison par le garage.
L'escalier de l'entrée conduit au palier du 1er étage avec une superbe vue sur l'ensemble du rez-de-chaussée. L'ensemble de l'étage est sur plancher béton.
4 belles chambres sont disponibles à l'étage, la plus grande avec 21 m² permet d’accéder à une autre chambre équipée d’un grand dressing et les 2 sont confortables avec toujours de beaux volumes !
Une grande salle de bain avec WC complète le 1er étage.
Une dépendance en parpaing sur le devant de la maison permet le rangement de l'ensemble du matériel pour les extérieurs.
Les +++ de la maison : une maison de 5 chambres avec une pièce à vivre de 50 m², 1 chambre au rdc, maison indépendante et lumineuse avec 2 expositions à dominante Est et Ouest, une entrée cathédrale, construction sur vide sanitaire et étage sur plancher béton, absence de vis à vis, belle vue sur la verdure
dans toutes les pièces, chauffage électrique avec convecteurs récents, possibilité de garer 3 véhicules dans la propriété, fenêtres en double vitrage, décoration sobre qualitative et contemporaine, beau jardin engazonné et arboré avec une dépendance en parpaing, un grand garage ouvrant sur les 2 côtés de la maison, une propriété parfaitement clôturée, ravalement et toiture en très bon état, accès à pied en pleine nature aux étangs et au bord de Seine, …
Cette maison pourrait aussi à être à destination d'investisseurs. Une colocation pourrait être facilement organisée avec de beaux espaces à vivre pour chacun et de nombreux rangements intérieurs et extérieurs !!
Ne tardez pas à visiter cette maison familiale idéalement située ! BIEN RARE sur le marché !
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Dammarie-les-Lys ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Dammarie-les-Lys que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Dammarie-les-Lys enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.44% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 319 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 301 455 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 4 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Dammarie-les-Lys (77190), réparties dans 5 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 453 000 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 82 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 410 000 €, et celle la plus chère, qui est de 492 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 160 m² à 170 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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