Vente Appartement 1 125 000 € Paris (75116)
- 101 m²
- 5 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
11 139 €/m²
0 m²
NC
24/05/2024
26/06/2024
-1.0666666666667 mois
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11 139 €/m²
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Appartement - 101m² - 5 Pièces
DUPLEX, au cœur du triangle Saint Georges / Cadet / Anvers, au CALME d’une VOIE PRIVÉE sécurisée, pour vivre comme dans une maison.
Ce duplex se compose au 1er étage d'un appartement de 88,57 m2 loi Carrez et au RDC d'un atelier de 21,45m2 loi Carrez, avec une cave de 16,66m2 au sous-sol.
Les trois étages communiquent par escaliers rendant possible de créer un triplex. La surface totale de 110,02 m2 loi Carrez et 127,77 m2 de surface au sol offre beaucoup de possibilités pour différents modes de vie, avec quelques travaux d'aménagements.
La voie privée est en projet de rénovation pour mettre tout son charme ancien en valeur et bientôt arborée. Dans un secteur très recherché, à 5 minutes à pied de la rue des Martyrs ou de Montmartre, venez découvrir ce duplex en parfait état. Le charme de l’ancien est conservé avec tous les codes des années 20 : parquet, cheminée, moulures, belle hauteur sous plafond, grandes fenêtres et baies vitrées d’époque.
Au 1er étage, un appartement en angle, orienté Sud - Ouest ; il se compose d’une entrée, une cuisine dinatoire fermée par verrières, équipée et aménagée, un salon, trois chambres, une grande salle de bain, un dressing et des WC séparés au fond d’un dégagement.
Au RDC, un espace ouvert ayant actuellement fonction de bureau avec un accès indépendant, propice également à l'exercice d'une activité en profession libérale ou à la possibilité de créer un studio indépendant. Il dessert, par un escalier en chêne, une grande cave au sous-sol, saine et aménageable. Toutes les fenêtres donnent sur cette voie privée garantissant le calme en cœur de ville.
Une autre dépendance vient compléter ce bien.
Les espaces modulables donnent à ce duplex un charme fou et en font un formidable terrain de projection de vie, atypique !
Le quartier est animé, avec tous les commerces de bouche à proximité, marchés, restaurants, salles de spectacles. Les transports sont nombreux : stations de métro Saint Georges (L12), Cadet (L7) et Anvers (L2), Gare du Nord à 10 minutes à pied, Gare Saint Lazare et Gare de l’Est à 15 min à pied. Les écoles de qualité pour tous les âges sont à proximité (Milton, Jacques Decour, …) et les activités familiales nombreuses au centre Valeyre, notamment.
Nombres de lots d’habitation dans la copropriété : 14. Charges courantes annuelles : 5840 €
Taxe foncière : 1846 €
Chauffage individuel au gaz.
Honoraires à la charge : vendeur
Aucune procédure en cours mené sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6du CCH.
Classe énergie D, 194kWh/m2/an - Classe Climat D, 45kgCO2/m2/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420 € et 1920 € (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques. Gouv. Fr.
Pour plus d’informations, contactez Emmanuelle Ordioni E.I. au 06 84 52 72 08.
Cette annonce vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Emmanuelle ORDIONI (EI) immatriculée au RSAC de PARIS, sous le numéro 909 555 062.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
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Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
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Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Paris que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Paris enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.03% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 1 125 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 1 074 375 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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