Vente Appartement 473 125 € Paris (75014)
- 48 m²
- 2 Pièce(s)
- 1 Chambre(s)
9 857 €/m²
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22/05/2024
26/06/2024
-1.4612903225806 mois
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Appartement 2 pièces de 48 m² à paris (75015)
iad France - Valeria Dragneva vous propose : Élégant Appartement à Vendre dans le COEur Vibrant du 15ème Arrondissement de Paris
Situé dans le quartier dynamique du 15ème arrondissement, ce magnifique appartement de 48 m² environ représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs. Faisant partie de l'élégante résidence Adagio Pierre et Vacances, cet espace est conçu pour ceux qui cherchent à allier confort, luxe, et un emplacement stratégique.
Un Intérieur Raffiné et Prêt à Habiter
L'appartement se compose de deux pièces, présentant un état impeccable. La pièce maîtresse est sans doute le salon, d'où vous pourrez admirer une vue imprenable sur la Tour Eiffel, un spectacle quotidien depuis le confort de votre domicile.
Des Prestations Haut de Gamme
Les résidents bénéficient d'un accès à une gamme de services de luxe qui comprend une piscine intérieure, un parking privé, une réception disponible 24h/24 et 7j/7, ainsi qu'un spa exclusif. Ces installations garantissent non seulement un confort optimal mais aussi une tranquillité d'esprit inégalée.
Investissement Sécurisé avec Rendement Garanti
L'appartement est actuellement sous un bail commercial jusqu'en septembre 2025, avec un loyer minimum assuré de 17 828 € HT et HC par an. Cela représente une excellente occasion pour sécuriser un retour sur investissement stable et sans souci dans l'une des capitales les plus prisées du monde.
Avantages du Statut LMNP
Investir dans cet appartement en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages fiscaux, financiers et pratiques :
Revenus Stables : Les locations meublées sont souvent associées à des baux de courte ou moyenne durée, réduisant le risque de vacance locative et assurant des revenus réguliers.
Amortissement du Bien Immobilier : Le régime LMNP permet d'amortir le bien immobilier, c'est-à-dire de déduire une partie de la valeur du bien chaque année des revenus locatifs, réduisant ainsi l'imposition.
Récupération de la TVA : Lors de l'achat d'un bien dans une résidence de services, les investisseurs peuvent récupérer la TVA, ce qui représente une économie significative.
Optimisation de la Transmission Patrimoniale : Le statut LMNP permet de préparer la transmission de son patrimoine immobilier à ses héritiers dans des conditions fiscales favorables, notamment grâce aux dispositifs de donation et de succession.
Cadre Réglementaire Avantageux : Les revenus tirés de la location meublée non professionnelle ne sont pas soumis aux cotisations sociales des indépendants, contrairement aux revenus des activités professionnelles.
Ce bien est idéalement conçu pour ceux qui désirent investir dans un bien locatif de prestige. N'attendez plus pour faire de cet appartement votre nouvelle réussite d'investissement.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Valeria Dragneva EI (ID 77156), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 841643166, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 44 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
6 annonces immobilières similaires à Paris (75014)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 430 000 € et 520 000 €, une surface comprise entre 40 m² et 50 m² et de 2 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Paris ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Paris que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Paris enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.25% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 473 125 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 447 103 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 40 m² à 50 m²
Il y a actuellement 17 annonces appartements d'une superficie comprise entre 40 m² et 50 m² en vente à Paris (75014), réparties dans 11 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 453 937 € et son prix moyen au m² est de 10 246 €/m².
L'écart de prix est de 137 600 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 391 400 €, et celle la plus chère, qui est de 529 000 €.
L'écart du prix au m² est de 12 500 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 12 500 €/m².
Ventes par années pour une surface de 50 m² à 60 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 12
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