Vente Appartement 365 000 € Paris (75011)
- 46 m²
- 2 Pièce(s)
- 1 Chambre(s)
7 935 €/m²
NC
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02/07/2024
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-0.064516129032258 mois
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Appartement 2 pièces de 46 m² à paris (75011)
iad France - Camille Dolfus vous propose : APPARTEMENT COUP DE COEUR et ATYPIQUE / CHARME DE L'ANCIEN / RARE SUR LE SECTEUR / APPARTEMENT D'ANGLE - Découvrez ce bel appartement de 2/3 pièces de 46m2 environ Loi Carrez, niché au 1er étage sans ascenseur, d'une petite copropriété ancienne bien entretenue (travaux de copropriété récents, notamment toiture de l'immeuble).
Situé Rue de Lappe, au coeur d'un quartier très prisé du 11ème arrondissement de Paris, à quelques pas de la place de la Bastille et de ses nombreux transports (à moins d'1 minute à pieds des métros lignes 1, 5 et 8). Profitez de commerces, de services à toute proximité et d’une vraie vie de quartier dynamique et agréable.
L’appartement est composé d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre séparée avec grands placards/dressing (possibilité de créer une seconde chambre) , d'une salle de bain (équipée, baignoire, vasque, emplacement machine à laver le linge, sèche-serviettes).
Idéalement orienté sud-ouest, il est lumineux toute la journée et l'on s'y sent bien. Donnant en angle et intégralement sur rue, il est équipé de double fenêtres en double vitrage (soit 4 épaisseurs de vitres) - 3 fenêtres dans la pièce de vie, 2 fenêtres dans la chambre.
Hauteur sous plafond supérieure au standard (2m70).
Chauffage électrique individuel (+ système de climatisation dans la pièce de vie). Ses points forts :
- orientation sud-ouest, lumineux, beaucoup de fenêtres - son charme
- appartement coup de coeur et atypique
- très beau potentiel
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Confrères, toutes mes annonces sont ouvertes à l'inter-cabinet.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 24 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 147.33 € par mois (soit 1768 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 355 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Camille Dolfus EI (ID 36564), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 848805693, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 72 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
4 annonces immobilières similaires à Paris (75011)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 330 000 € et 400 000 €, une surface comprise entre 40 m² et 50 m² et de 2 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Paris ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Paris que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Paris enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.37% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 365 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 344 925 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 40 m² à 50 m²
Il y a actuellement 30 annonces appartements d'une superficie comprise entre 40 m² et 50 m² en vente à Paris (75011), réparties dans 18 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 456 067 € et son prix moyen au m² est de 12 283 €/m².
L'écart de prix est de 283 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 347 000 €, et celle la plus chère, qui est de 630 000 €.
L'écart du prix au m² est de 12 283 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 12 283 €/m².
Ventes par années pour une surface de 50 m² à 60 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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