Vente Appartement 269 000 € Paris (75011)
- 26 m²
- 2 Pièce(s)
- 1 Chambre(s)
10 346 €/m²
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27/05/2024
26/06/2024
-1.0666666666667 mois
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10 346 €/m²
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Appartement 2 pièces de 26 m² à paris (75011)
iad France - Laurent Zerbib vous propose : APPARTEMENT SOUS OFFRE ACCEPTÉE PAR LES VENDEURS *** Au 181 rue du Faubourg Saint-Antoine, 2 pièces très lumineux de 26 MÈTRES² (25,51 MÈTRES² Loi Carrez / 26,05 MÈTRES² au sol) sans place perdue, au sein du très recherché quartier Faidherbe-Chaligny / Aligre / Sainte-Marguerite dans un petit immeuble 1800. ***
Situé à 120m du métro Faidherbe-Chaligny et à 350m du célèbre marché d’Aligre, cet appartement ensoleillé exposé plein sud sur rue, au 4e étage SANS ascenseur (facile à atteindre grâce aux petites marches d’escalier) se trouve au sein d'une petite copropriété calme et bien entretenue de 5 étages.
Ce 2 pièces lumineux, avec le véritable charme de l'ancien, est composé d'une petite entrée, d'un coin-cuisine semi-ouvert, d'un séjour, d’une chambre judicieusement intégrée, d'une salle de bains avec WC et d’un placard-buanderie.
À deux pas de l'immeuble, vous trouverez les très nombreux commerces, cafés, restaurants, le marché d’Aligre ainsi que les transports (1 minute du métro Faidherbe-Chaligny et du bus 86 mais également non loin les métros Charonne et Reuilly-Diderot et les bus 46, 61 et 76).
La place de la Bastille est à 10 minutes à pied, celle de la Nation à 12 minutes et pour les plus gourmands, la pâtisserie Cyril Lignac à 5 minutes.
*** DPE (diagnostic effectué en mai 2023) : D ***
Charges de copropriété : 102 Eur. mensuels.
Taxe Foncière 2022 : 234 Eur.
Fenêtres doubles vitrages.
Volets persiennes .
Fibre.
Digicode + Interphone.
Eau chaude et chauffage individuels électriques.
TRAVAUX DE RÉNOVATION À PRÉVOIR
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La première photo de l'appartement est une simulation 3D vous proposant une suggestion d'aménagement tenant compte des volumes réels. *****
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*** CE CHARMANT 2 PIÈCES, EST, PAR SON HOMOGÉNÉITÉ, UN BIEN TRÈS INTÉRESSANT SUR LE SECTEUR QUI REPRÉSENTE UNE BELLE OPPORTUNITÉ POUR PRIMO-ACCÉDANT(E) OU POUR INVESTISSEUR (avec son DPE indice D). ***
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 24 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 102 € par mois (soit 1224 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Zerbib EI (ID 36062), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 57 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
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Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Paris ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Paris que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Paris enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.55% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 269 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 254 205 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 20 m² à 30 m²
Il y a actuellement 37 annonces appartements d'une superficie comprise entre 20 m² et 30 m² en vente à Paris (75011), réparties dans 17 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 268 615 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 84 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 228 000 €, et celle la plus chère, qui est de 312 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 30 m² à 40 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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