Vente Appartement 394 000 € Paris (75010)
- 42 m²
- 2 Pièce(s)
- 1 Chambre(s)
9 381 €/m²
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3845
10/04/2024
06/07/2024
-2.8612903225806 mois
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A vendre grand 2p 42m2 ensoleille traversant copro. rénovée 3e dern étag. canal st. martin paris 10e
A VENDRE GRAND 2P 42M2 ENSOLEILLE TRAVERSANT COPRO. RÉNOVÉE 3E DERN. ÉTAG. CANAL ST. MARTIN PARIS 10E A 3 minutes du Canal Saint Martin et de Goncourt, dans une rue partiellement piétonne "vélorue" très recherchée avec nombreux restaurants, bars, et commerces, nous vous proposons en exclusivité ce 2 pièces de 41,49m2 aux caractéristiques rares : Au 3ème et dernier étage d'un petit bâtiment, ce bien totalement calme et traversant profite d'expositions lumineuses et ensoleillées, et offre la possibilité d'un séjour cathédrale (avec combles récupérables). Il se compose d'une petite entrée, d'une cuisine avec fenêtre (cuisine US possible), d'un grand séjour, d'une chambre avec rangement intégré, d'une salle d'eau et d'un wc. Une cave complète le bien (caves rénovées). La copropriété avec gardienne est très bien tenue. Ses bâtiments s'organisent autour d'une large cour pavée. Le ravalement façade touche à sa fin. Les parties communes sont claires et agréables. Vous serez séduits par sa situation géographique exceptionnelle et son potentiel : + 3e et dernier étage (sans voisins, séjour cathédrale avec cuisine américaine possible)
+ plan traversant, rangement intégré dans la chambre
+ totalement calme (aucune nuisance de commerces)
+ expos. lumineuses et ensoleillées
+ chaudière neuve + travaux rénovation séjour en cours
+ parquet chêne récupérable + DPE D avec travaux devis disponible sur demande
+ faibles charges M° L11 à 3', L3, 5, 8 et 9 et République à 6', Canal Saint Martin à 3', et moins de 10' du Marais.
Bien soumis au statut de copropriété. La quote-part annuel du budget prévisionnel de charges : 1271,76 €. Copropriété comprend 59 lots. Pas de procédure en cours.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 46 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
5 annonces immobilières similaires à Paris (75010)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 350 000 € et 430 000 €, une surface comprise entre 40 m² et 50 m² et de 2 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Paris ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Paris que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Paris enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.33% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 394 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 372 330 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 40 m² à 50 m²
Il y a actuellement 17 annonces appartements d'une superficie comprise entre 40 m² et 50 m² en vente à Paris (75010), réparties dans 9 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 456 359 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 185 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 364 000 €, et celle la plus chère, qui est de 549 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 40 m² à 50 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 8
- Nb. de vues uniques : 7
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.erafrance.com
- 37 Avenue General Leclerc
- Saint Laurent Du Var - 06700