Vente Maison 399 000 € Reignier-Ésery (74930)
- 83 m²
- 5 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
4 781 €/m²
200 m²
NC
26/06/2024
29/06/2024
-0.1 mois
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4
4 781 €/m²
200 m²
NC
Maison - 83m² - 5 Pièces
Découvrez cette superbe maison mitoyenne construite en 2015, d'une superficie de 83,46 m² avec 200m2 de jardin. Située dans une petite copropriété de seulement 13 lots, cette maison vous séduira par son environnement paisible et verdoyant ainsi que par ses faibles charges (entretien des espaces verts, électricité et assurance copropriété).
Dès votre arrivée, vous serez charmé par une entrée accueillante avec placard et un WC visiteur. Le rez-de-chaussée se compose d'une lumineuse pièce de vie de 30,47 m², parfaite pour vos moments en famille ou entre amis, avec une cuisine équipée (seul le frigo est à prévoir) ouverte sur le séjour. Cet espace convivial permet un accès direct au garage et au jardin entièrement clos de 200 m², idéal pour vos moments de détente en extérieur.
À l'étage, un dégagement dessert quatre chambres confortables, dont trois avec placards, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage pour un confort optimal.
En annexe, cette maison dispose d'un garage de 14 m² environ avec porte sectionnelle et deux places de parking privatives devant la maison, offrant une grande praticité au quotidien.
La situation géographique de cette maison est un atout majeur : à seulement trois minutes du centre de Reignier et de toutes ses commodités, ainsi que de sa gare (CEVA). Vous rejoindrez le centre de Genève en seulement 30 minutes en voiture, Étrembières en sept minutes et Annemasse en dix minutes. Le prestigieux golf d'Esery se trouve à seulement quatre kilomètres.
Cette maison, très bien entretenue, n'attend plus que vos valises et vos meubles pour devenir votre nouveau chez-vous. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle !
Pour tous renseignements, Mélissa Parsoud se tient à votre écoute au 06 15 55 42 72.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Reignier-Ésery ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Reignier-Ésery que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Reignier-Ésery enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.33% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 399 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 377 055 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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