Vente Appartement 219 000 € Brenthonne (74890)
- 44 m²
- 2 Pièce(s)
- 1 Chambre(s)
4 965 €/m²
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01/10/2024
02/10/2024
4 jour
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Appartement t2 annecy
"MUSCARI" - EXCLUSIVITE - ANNECY - CRAN GEVRIER - Appartement 2 pièces 44,11 m2 + CAVE + GRENIER + VERANDAS
Nous vous proposons en EXCLUSIVITÉ, à ANNECY, dans le quartier recherché du centre de CRAN GEVRIER "CHORUS / REPUBLIQUE", un appartement idéalement situé avec beaucoup de potentiel. L'ensemble du bien "MUSCARI" est équipé de fenêtres en PVC double vitrage. Tout l'appartement est modulable puisque tous les murs intérieurs sont des cloisons, notamment pour permettre l'ouverture de la cuisine sur le séjour, afin de créer une belle pièce de vie de 24,5m2.
Cet appartement se situe à proximité immédiate à pieds à moins de 2 minutes des lignes de bus SIBRA (n°1 et 12), des commerces et commodités (boulangeries, Intermarché, Salle de sport, Pizzeria, médecin) ainsi que des accès autoroutiers. Le tout dans une petite rue au calme sans nuisances sonores.
Situé dans une petite copropriété de 3 étages, le bien "MUSCARI" possède de nombreux atouts.
L'entrée dessert toutes les pièces de l'appartement. On découvre une belle cuisine indépendante et équipée (pouvant être ouverte sur le salon), une pièce de vie offrant un accès à une véranda, permettant de profiter du soleil, même en hiver !
Pour la partie nuit, on découvre une chambre équipée de placards et de sa propre véranda. Une salle d'eau et des WC séparés complètent ce bien.
Vous disposez d'un grenier et d'une cave en annexes.
La copropriété dispose d'un parking avec placement libre, non numéroté.
LES POINTS D'INTÉRÊTS : - A deux pas des commerces de CRAN-GEVRIER,
- A 5 minutes de la Gare d'Annecy et du Centre-Ville d'Annecy, - A 2 minute à pied des arrêts de bus SIBRA n°1 et 12
- A 2 minutes à vélo de l'école élémentaire René Cassin.
CE QUE L'ON AIME : - Son extrême luminosité avec ses belles ouvertures
- Sa position centrale au coeur de la ville,
- Son potentiel en ouvrant les pièces afin de créer une grande pièce de vie.
Pour visualiser l'ensemble du shooting photos et la visite virtuelle, nous vous invitons à vous rendre sur notre site internet Laforêt.
Pour plus de renseignements et organiser une visite, n'hésitez pas à nous retrouver au 38 avenue du Parmelan, 74000 ANNECY ou nous contacter par téléphone au 04.58.10.10.01 ou par e-mail : annecy-parmelan@laforet.com.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 4 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
2 annonces immobilières similaires à Brenthonne (74890)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 200 000 € et 240 000 €, une surface comprise entre 40 m² et 50 m² et de 2 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Brenthonne ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Brenthonne que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Brenthonne enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.70% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 219 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 40 m² à 50 m²
Il y a actuellement 5 annonces appartements d'une superficie comprise entre 40 m² et 50 m² en vente à Brenthonne (74890), réparties dans 3 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 211 700 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 40 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 185 000 €, et celle la plus chère, qui est de 225 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 40 m² à 50 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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