Vente Maison 1 925 000 € Évian-les-Bains (74500)
- 156 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
12 329 €/m²
NC
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1758EA-B301
22/05/2024
29/06/2024
-1.4612903225806 mois
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12 329 €/m²
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Exceptionnelle villa-toit avec terrasse et vue lac à evian
Au cœur de la ville d’Evian, à quelques pas du lac Léman, cet appartement d’exception, d’environ 156 m², a été pensé comme une villa posée sur les toits. Situé au troisième étage, ce bien dispose d’une terrasse de près de 115 m², offrant une vue prestigieuse et imprenable sur le lac, au sein d’une résidence aux prestations haut-de-gamme en cours de réalisation (livraison prévue Juillet2024).
L’entrée, accessible par un ascenseur, donne sur un vaste et lumineux séjour avec cuisine ouverte de 50 m² . Cette pièce de vie lumineuse s’ouvre directement sur l’immense terrasse et sa vue lac étourdissante.
De l’autre côté, se trouve l’espace nuit avec deux chambres avec balcon et une troisième donnant sur la grande terrasse. Trois dressing, une salle de bain et deux salles d’eau complètent la fonctionnalité des lieux.
Outre sa situation idéale à quelques pas du lac Léman, du golf d’Evian et de Lausanne (à 35 min par bateau), ce projet bénéficie d’aménagements contemporains de grande qualité, d’une lumière naturelle optimale, et d’espaces extérieurs végétalisés au gré des terrasses.
L’architecture moderne et majestueuse de cette résidence haut-de-gamme se mêle harmonieusement aux bâtiments emblématiques qui ont traversé toutes les époques de cette station thermale, conférant au lieu un aspect intemporel.
Livraison prévue : Juillet 2024
Projet VEFA – DPE pas encore disponible.
Parking double en option.
Dossier complet sur demande.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Évian-les-Bains ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Évian-les-Bains que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Évian-les-Bains enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 6.96% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 1 925 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 1 838 375 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Ventes par années pour une surface de 160 m² à 170 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 4
- Nb. de vues uniques : 4
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.espaces-atypiques.com
- 1 Place Du Pin Joya
- Nice - 06000