Vente Maison 840 000 € Cruseilles (74350)
- 243 m²
- 10 Pièce(s)
3 457 €/m²
NC
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M2027MU
18/06/2024
19/06/2024
-0.26666666666667 mois
13335082
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3 457 €/m²
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Propriété rénovée à cruseilles - divisée en 3 appartements indépendants
- Découvrez cette demeure située dans un environnement paisible à Cruseilles, à quelques pas du chef-lieu et de toutes ses commodités. Avec sa proximité immédiate de la Suisse, cette propriété représente une opportunité unique pour ceux qui cherchent à combiner le calme de la campagne et l'accès facile à un cadre international.
Entièrement rénovée, cette demeure est divisée en trois appartements indépendants, offrant diverses possibilités d'aménagement et d'investissement :
Un appartement T2 de 35 m², parfait pour un jeune couple ou un investissement locatif.
Un spacieux T3 de 79 m², idéal pour une famille cherchant confort et espace.
Un grand T5 de 128 m², offrant de vastes volumes pour une vie de famille .
Chaque appartement bénéficie d'un compteur d'eau et d'électricité individuels, assurant une gestion facile et autonome des dépenses.
La propriété se distingue également par ses espaces extérieurs soignés et aménagés pour le plaisir de tous : nombreux stationnements, un grand jardin paisible, un bar d'extérieur pour vos moments de convivialité, un terrain de pétanque pour les après-midis détente, ainsi que plusieurs terrasses et de grands balcons offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes.
Cette demeure représente une opportunité à Cruseilles, alliant tranquillité, confort moderne et potentiel d'investissement. Que vous souhaitiez habiter l'une des unités tout en louant les autres, ou que vous recherchiez un investissement rentable dans une région prisée, cette propriété répondra à toutes vos attentes.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui :
Mathis UOMOBONO - Gérant
Tél : 06 78 75 83 11
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Cruseilles ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Cruseilles que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Cruseilles enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.08% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 840 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 802 200 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.tourdeslacs-immobilier.com
- 5 Avenue Du Petit Port
- Annecy - 74000