Vente Maison 495 000 € Viuz-en-Sallaz (74250)
- 110 m²
- 3 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
4 500 €/m²
563 m²
NC
5729
22/06/2024
01/07/2024
-0.3 mois
13355204
2
4 500 €/m²
563 m²
NC
Achat maison 3 pièces - 110 m²
VIUZ-En-SALLAZ, au centre bourg de SEVRAZ, venez découvrir cette ancienne ferme individuelle d'environ 110m² habitable dans un secteur calme et verdoyant, à proximité de commodités (écoles, boulangerie, marché le samedi matin). Coeur historique du secteur, ancien bar et lieu de RDV pour les habitants. Cette ferme, bâti sur un terrain de 563m² en exposition SUD-OUEST, offre une vue dégagée sur les montagnes. Vous trouverez un rez-de-chaussé d'environ 95m² habitable se composant ainsi: une cuisine de 14,91m², une salle à manger de 24m², un vaste séjour de 34m² avec un accès à une véranda de 11,98m² en exposition Sud-Ouest, une salle de bains, un W.C séparé ainsi qu'une cave pouvant être transformé en carnotzet ou autre pièce. A l'étage, avec un accès par l'extérieur, vous trouverez une chambre de 15,87m² ainsi qu'une grange de 123m² environ avec une partie en dalle et partie plancher. Cette grange peut accueillir de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment un second niveau. Enfin, sur la partie gauche de la ferme, se trouve une remise d'environ 48m² avec la possibilité de faire R+1 et R+2. Une grande cour permet d'accueillir plusieurs véhicules. Chauffage électrique, chauffe eau, fenêtres en bois double vitrage, raccordée au tout à l'égout. Cette ferme saura vous séduire par son authenticité et son potentiel d'aménagement. Lien de la visite virtuelle : DPE : Classe G de 2024 Prix : 495 000€ Honoraires charge vendeur Consultez nos tarifs sur / Honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 450 000 € et 540 000 €, une surface comprise entre 90 m² et 110 m² et de 3 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Viuz-en-Sallaz ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Viuz-en-Sallaz que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Viuz-en-Sallaz enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.24% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 495 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 467 775 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 90 m² à 110 m²
Il y a actuellement 3 annonces maisons d'une superficie comprise entre 90 m² et 110 m² en vente à Viuz-en-Sallaz (74250), réparties dans 4 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 469 667 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 76 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 419 000 €, et celle la plus chère, qui est de 495 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 110 m² à 120 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 5
- Nb. de vues uniques : 5
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.bouvet-cartier.com
- 7 Avenue Pasteur
- Annemasse - 74100