Vente Appartement 252 000 € Thonon-les-Bains (74200)
- 47 m²
- 2 Pièce(s)
- 1 Chambre(s)
5 362 €/m²
0 m²
NC
21/06/2024
07/07/2024
-0.52688172043011 mois
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5 362 €/m²
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Appartement - 47m² - 2 Pièces
Appartement type 2 avec balcon – 1er Étage
Nous vous proposons à la vente un charmant appartement de type T2 situé au 1er étage de la résidence LE DUO. D'une surface totale de 46,89 m², cet appartement neuf combine fonctionnalité et élégance pour répondre aux attentes des acheteurs les plus exigeants.
Descriptif de l'Appartement :
Séjour/Cuisine : 22,62 m²
Un espace ouvert, lumineux et spacieux, idéal pour des moments de convivialité et de détente.
Chambre : 13,66 m²
Une chambre confortable, conçue pour offrir un repos optimal, avec placard intégré.
Salle de Bain : 4,91 m²
Équipée de matériaux de qualité, cette salle de bain propose un espace moderne et fonctionnel.
WC Indépendant : 1,10 m²
Entrée : 4,60 m²
Un hall d'entrée accueillant avec un placard intégré.
Balcon : 10,48 m²
Un balcon spacieux offrant un prolongement extérieur à l’appartement, parfait pour profiter de moments de détente en plein air.
Prestations et Équipements :
Ascenseur : Accès direct aux 47 places de stationnement en sous-sol.
Espaces Extérieurs : Chaque appartement en rez-de-chaussée dispose d'une terrasse et d'un jardin privatif.
Confort et Sécurité : Volets roulants électriques, sèche-serviettes, cuisine et salle de bain équipées.
Un Cadre de Vie Exceptionnel au Pays du Léman
Dans un cadre enchanteur, LE DUO se distingue comme une résidence à taille humaine offrant une expérience de vie exceptionnelle. Cette résidence moderne abrite seulement 28 logements, répartis sur deux étages, et présente des façades élégantes aux teintes douces.
S’étirant sur les rives du Léman aux pieds du Mont-Blanc, Thonon-les-Bains est une ville thermale agréable et vivante dans un cadre grandiose. Située au cœur d’un bassin économique dynamique, Thonon est à une heure de voiture de Genève et à 45 minutes de Lausanne par navette lacustre, avec 30 liaisons quotidiennes. La proximité des stations de ski réputées telles que Châtel, Morzine et Avoriaz, ainsi qu’une large offre de loisirs sportifs et culturels, attire de plus en plus de familles et d’actifs.
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Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 75 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
43 annonces immobilières similaires à Thonon-les-Bains (74200)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 230 000 € et 280 000 €, une surface comprise entre 40 m² et 50 m² et de 2 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Thonon-les-Bains ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Thonon-les-Bains que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Thonon-les-Bains enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.59% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 252 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 238 140 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 40 m² à 50 m²
Il y a actuellement 65 annonces appartements d'une superficie comprise entre 40 m² et 50 m² en vente à Thonon-les-Bains (74200), réparties dans 22 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 240 664 € et son prix moyen au m² est de 5 240 €/m².
L'écart de prix est de 70 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 198 000 €, et celle la plus chère, qui est de 268 000 €.
L'écart du prix au m² est de 6 114 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 6 114 €/m².
Ventes par années pour une surface de 50 m² à 60 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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- Nb. de vues uniques : 5
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