Vente Maison 2 100 000 € Saint-Julien-en-Genevois (74160)
- 207 m²
- 8 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
10 135 €/m²
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03/07/2024
04/07/2024
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En plein coeur de Saint-Julien-en-Genevois, est érigée cette maison patrimoniale datant des années 1900, incarnant le charme et l'élégance d'une époque révolue, tout en offrant des prestations modernes et luxueuses. Avec ses matériaux nobles et d'époque, ainsi que son jardin boisé parfaitement entretenu, cette demeure exceptionnelle propose un cadre de vie unique.
Cette magnifique maison de 207 m² habitables, est répartie sur plusieurs niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par un hall d'entrée majestueux, un superbe bureau ouvert sur une pièce dédiée au piano, une cuisine équipée avec des finitions haut de gamme et un séjour spacieux et lumineux, doté d'une cheminée, idéal pour recevoir.
Au premier étage, vous trouverez un dressing spacieux pour tous vos besoins de rangement, une salle de bain élégante avec terrasse, une suite parentale avec balcon et charme d'antan, deux chambres confortables, dont une avec balcon, et un WC séparé.
Le deuxième étage comprend une chambre spacieuse, une chambre avec salle d'eau et bureau, ainsi qu'une pièce grenier offrant des possibilités de rangement supplémentaires. Le sous-sol abrite une pièce avec WC, idéale pour une salle de jeux ou une salle de sport, une buanderie pratique, une pièce de rangement et une cave à vin.
Le terrain de 1212 m² est un véritable havre de paix avec un jardin boisé et parfaitement entretenu, et un ruisseau apportant une touche de sérénité. Deux garages indépendants, un dépôt sous garage, une terrasse principale exposée sud, offrant une vue agréable sur l'extérieur de la propriété.
Située en hypercentre de la commune, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Elle se trouve à seulement 100 mètres du centre-ville piéton et de tous les commerces, à 2 minutes en voiture de la douane et à proximité immédiate de la future ligne de tramway reliant Saint-Julien-en-Genevois au centre-ville de Genève. Cette maison d'époque est unique dans la région et remplie d'histoire, offrant un cadre de vie exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 5,700 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4810€ ~ 6570€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Saint-Julien-en-Genevois ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Saint-Julien-en-Genevois que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Saint-Julien-en-Genevois enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 6.95% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 2 100 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 2 005 500 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 4 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Saint-Julien-en-Genevois (74160), réparties dans 3 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 828 500 € et son prix moyen au m² est de 4 376 €/m².
L'écart de prix est de 250 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 699 000 €, et celle la plus chère, qui est de 949 000 €.
L'écart du prix au m² est de 5 013 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 5 013 €/m².
Ventes par années pour une surface de 210 m² à 220 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.barnes-international.com
- 22 Rue De L'Hôtel De Ville
- Neuilly-sur-Seine - 92200