Vente Maison 2 300 000 € Collonges-sous-Salève (74160)
- 435 m²
- 10 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
5 287 €/m²
2 181 m²
NC
864301
01/07/2024
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A vendre villa d'architecte 435 m² à collonges sous saleve
COLLONGES-SOUS-SALEVE - Propriété d'exception grâce au confort sans égal de ses équipements et à ses prestations luxueuses réalisées sur mesure, située au pied du Salève avec une vue panoramique sur le Jura et Jet d'eau de Genève !
Achevée en 2010, cette villa bourgeoise individuelle de 10 pièces (435m2) à l'agencement moderne et fonctionnel offre de nombreuses possibilités pour l'accueil d'une grande famille et/ou plusieurs activités professionnelles de réception grâce à l'aménagement d'une orangerie (158m2), l'office attenant à la cuisine et salle-à-manger ainsi que sa cour intérieure chauffée.
Entièrement sécurisée et à l'abri des regards sur une parcelle de 2181m2, cette villa d'architecte vous séduira par son élégance architecturale, le raffinement de sa décoration et ses équipements hors norme. Elle est dotée notamment (liste non exhaustive) : ascenseur intérieur, plancher chauffant rafraîchissant, sonorisation des pièces, climatisation (cave à vin incluse), menuiseries & vérandas en aluminium, adoucisseur, garage double motorisé, jardin japonais, jacuzzi.
Nichée dans un environnement résidentiel international et au calme, quelques minutes suffisent pour rejoindre les principales commodités : douanes (Croix de Rozon & Bardonnex), transports (Autoroute A1, Aéroport de Genève, Bus quotidiens pour la frontière genevoise), écoles et commerces de Collonges-sous-Salève.
LAISSEZ-VOUS TENTER PAR UNE VISITE AFIN DE DECOUVRIR LES NOMBREUX ATOUTS DE CE BIEN INESTIMABLE !
Chauffage individuel au gaz + PAC + panneaux solaires.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°794 131 185 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Fabienne DUCARD Entrepreneur Individuel 06 82 20 14 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864301)
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Collonges-sous-Salève ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Collonges-sous-Salève que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Collonges-sous-Salève enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 6.95% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 2 300 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 2 196 500 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
A propos de l'annonce
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