Vente Maison 850 000 € Ville-la-Grand (74100)
- 200 m²
- 8 Pièce(s)
- 6 Chambre(s)
4 250 €/m²
NC
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KWHS1562
18/06/2024
19/06/2024
-0.26666666666667 mois
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Maison - ville la grand - 8piece(s) - 850 000€
À Vendre : Maison à Ville-la-Grand de 200 m², idéale pour Investissement ou Grande Famille
Découvrez cette maison spacieuse située à Ville-la-Grand, offrant une superficie totale de 200 m². La propriété est divisée en deux appartements indépendants de 100 m² chacun, offrant des possibilités flexibles pour un investissement locatif ou une grande famille souhaitant réunir les deux logements.
Caractéristiques de la Propriété :
• Terrain de 1780 m² constructible en zone UH² avec un CES de 0,30%
Caractéristiques de la Maison :
• Surface totale : 200 m²
• Deux appartements de 100 m² chacun
• Sous-sol complet de 100 m² avec local technique et garage, offrant de multiples possibilités d’aménagement
• Compteurs individuels pour l'eau et l'électricité pour chaque appartement
Premier Appartement (100 m²) :
• Trois chambres avec placards intégrés offrant amplement d'espace de rangement
• Une salle d'eau
• Toilette séparée
• Espace de vie lumineux de 35 m² avec cheminée, idéal pour des moments conviviaux
• Cuisine indépendante aménagée et équipée Deuxième Appartement (100 m²) : • Deux chambres avec placards intégrés offrant amplement d'espace de rangement
• Un espace bureau
• Salle d'eau (à rafraîchir)
• Toilettes séparées (à rafraîchir)
• Espace de vie lumineux de 15 m² (à rafraîchir)
• Cuisine indépendante nue
• Travaux à prévoir sur l’ensemble de l’appartement
Cette maison offre une opportunité unique, que ce soit pour un investissement locatif rentable ou pour créer une grande résidence familiale. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle à Ville-la-Grand !
Des établissements scolaires de tous niveaux sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme quatre crèches. Côté transports en commun, on trouve huit lignes de bus ainsi que la gare Annemasse à quelques pas du bien. Les autoroutes A40 et A411 sont accessibles à moins de 3 km. Il y a le Cinema Studio de même que des restaurants, des commerces, des boulangeries, deux supermarchés, des boucheries-charcuteries et une poissonnerie dans les environs. Enfin, le marché Centre-Ville a lieu tous les dimanches matin.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence immobilière Keller Williams Hauts Sommets pour une première visite de cette maison à vendre.
RSAC : 850633892
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Ville-la-Grand ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Ville-la-Grand que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Ville-la-Grand enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.08% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 850 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 811 750 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.kwfrance.com
- 1 Avenue Franklin Roosevelt
- Le Cannet - 06110