Vente Appartement 442 000 € Grésy-sur-Aix (73100)
- 131 m²
- 6 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
3 374 €/m²
NC
107 m²
864744
29/06/2024
29/06/2024
-0.066666666666667 mois
13385230
5
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107 m²
A vendre duplex 131 m² à gresy sur aix
GRESY-SUR-AIX, EXCLUSIVITE ! Découvrez ce somptueux appartement duplex de 6 pièces, niché au 1er et dernier étage d'une petite copropriété intime de seulement 4 appartements offrant une superficie totale de 131,21m² habitables dont 107,08m² en surface loi Carrez, cet espace de vie unique vous séduira par son agencement raffiné et ses prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste séjour salle à manger de 36m², baigné de lumière grâce à son exposition, qui s'ouvre sur une cuisine moderne de 11m². La suite parentale, véritable havre de paix, dispose d'un grand dressing et d'une douche privative. Un WC indépendant complète ce niveau.
Profitez des 2 terrasses : l'une exposée à l'est de 10m² offre une vue dégagée sur la majestueuse montagne du Revard, l'autre, exposée à l'ouest, de 11m², s'ouvre sur une nature luxuriante et apaisante.
A l'étage, un dégagement mène à 3 chambres supplémentaires, un bureau et 1 salle de bain avec WC, offrant un espace parfait pour toute la famille. Le confort est au rendez-vous avec un chauffage au sol par pompe à chaleur sur les 2 niveaux.
Ce bien exceptionnel inclut également 1 cave, un parking privatif extérieur, ainsi qu'un parking en sous-sol équipé d'une borne de recharge pour véhicule électriques. Le bâtiment bénéficie d'une excellente isolation, le classant en DPE B.
Idéalement situé, cet appartement est à proximité des écoles, des lycées, des commerces, des axes autoroutiers et des services médicaux.
Pour les amateurs de sport et de nature, un sentier pittoresque de 4 km vous mènera jusqu'au magnifique lac d'Aix-Les-Bains.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique, alliant confort moderne et sérénité.
Réservez vite votre visite... Nombre de lots de la copropriété : 19, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien portail, porte du garage, pompe à chaleur, assurances, éclairage commun.) : 2220€ soit 185€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864744)
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Grésy-sur-Aix ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Grésy-sur-Aix que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Grésy-sur-Aix enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.28% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 442 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 417 690 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Ventes par années pour une surface de 130 m² à 140 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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