Vente Maison
895 000 €
Le Mans (72000)
- 305 m²
- 9 Pièce(s)
- 7 Chambre(s)
2 934 €/m²
NC
NC
LM3607
30/05/2024
25/06/2024
-1.0333333333333 mois
13249943
7
2 934 €/m²
NC
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Maison bourgeoise dans le quartier du jardin des plantes
Située en centre-ville dans le quartier prisé du jardin des Plantes au Mans, cet ensemble d’exception propose une maison principale de 197m2 ainsi qu’une partie indépendante de 108m2 actuellement professionnelle. Les deux entités sont séparées par un porche permettant de garer une voiture et donnant accès au jardin arboré piscinable avec terrasse et bassin pour carpes Koï.
L’ensemble habitable sans travaux, bien entretenu, aux bonnes performances énergétiques pour son âge a su préserver ses beaux éléments anciens tels que les belles hauteurs sous plafond, les moulures, les parquets point de Hongrie.
Sur la maison principale, l’entrée dessert un double salon séjour, un bureau ou salon TV, une cuisine dînatoire équipée avec accès à la terrasse.
Dans les étages se succèdent cinq chambres dont une suite parentale avec salle de bains et bureau, une buanderie, une salle d’eau, toilettes à chaque niveau.
La seconde partie de la demeure déploie sur deux niveaux un salon-séjour, deux chambres, dont une avec balcon, une cuisine, une salle d’eau, une grande salle de loisirs et des toilettes à chaque niveau.
Cette deuxième partie de maison permet aisément l’installation d’une activité professionnelle, un potentiel locatif avec accès et vie indépendante de la maison principale ou possibilité de réunion avec la maison principale au premier niveau.
Complètent ce bien, un grenier aménageable isolé, une belle cave voûtée, des dépendances donnant sur la terrasse arborée.
Proche de toutes commodités : écoles, lycées, commerces, tramway, gare, cette maison offre un mélange parfait entre le charme de l’ancien et le confort moderne.
Idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent un espace résidentiel et professionnel.
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : 2740€ et 3750€
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Le Mans ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Le Mans que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Le Mans enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.07% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 895 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 854 725 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 200 m² à 300 m²
Il y a actuellement 32 annonces maisons d'une superficie comprise entre 200 m² et 300 m² en vente à Le Mans (72000), réparties dans 20 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 479 298 € et son prix moyen au m² est de 2 652 €/m².
L'écart de prix est de 262 900 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 352 000 €, et celle la plus chère, qui est de 614 900 €.
L'écart du prix au m² est de 2 652 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 2 652 €/m².
Ventes par années pour une surface de 310 m² à 320 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 7
- Nb. de vues uniques : 6
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.espaces-atypiques.com
- 1 Place Du Pin Joya
- Nice - 06000