Vente Appartement
210 000 €
Genas (69740)
- 43 m²
- 2 Pièce(s)
- 1 Chambre(s)
4 884 €/m²
NC
NC
1557042
05/07/2024
26/09/2024
3 mois
13411882
1
4 884 €/m²
NC
NC
Appartement 2 pièces de 43 m² à genas (69740)
iad France - Mélanie Baglione vous propose : EXCEPTIONNEL & RARE / CENTRE GENAS / PROXIMITÉ ROCADE EST / PROCHE COMMODITÉS & ESPACES DE LOISIRS / APPARTEMENT TYPE T2 / 44m² / REZ-DE-CHAUSSÉE / TERRASSE EXPOSEE SUD-OUEST / VUE SUR LE PARC / LUMINEUX / PARKING PRIVÉ & SÉCURISÉ / CAVE
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Cette résidence est la seule à Genas offrant un aussi grand parc arboré de 2,2 hectares, combinant calme et accessibilité ! Située dans la résidence familiale « LES CEDRES » édifiée en 1995, cet appartement bénéficie d’un emplacement exceptionnel. Outre l'incontournable marché Genassien, vous pourrez facilement vous rendre à pied chez vos commerçants de proximité (boulangerie, pharmacie, épicerie, tabac...).
Cet appartement se compose d'une entrée, de WC, d'un séjour avec coin cuisine donnant sur une terrasse de 6,77 m², d'une chambre avec accès à la salle d'eau, complété par une place de parking privée et une cave en sous-sol.
Les petits plus :
- Quartier résidentiel et calme
- Accès facile au centre-ville
- Proche des commodités, écoles, commerces et transports en commun
- Résidence à taille humaine (seulement 3 étages)
- Copropriété fermée et sécurisée avec gardien, bien entretenue avec espaces verts communs
- Accès direct et privé au parc Réaux de 2,2 hectares
- La seule résidence de Genas avec un aussi grand parc arboré et calme tout en étant proche du centre
- Proximité de la rocade Est
- Belles surfaces optimisées
- Exposition terrasse sud-ouest
- Huisseries PVC double vitrage
- Très bon indice DPE
- Faibles charges Mon avis ?
Le village de Genas est particulièrement attrayant pour sa qualité de vie exceptionnelle. Il offre un environnement paisible tout en étant proche de Lyon. Les habitants bénéficient d'excellentes infrastructures, d'écoles de qualité et de nombreuses commodités. De plus, les espaces verts et les activités culturelles et sportives disponibles font de Genas un endroit idéal pour s’installer seul, en couple ou investir dans un bien immobilier.
Ne manquez pas cette opportunité rare à Genas. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 40 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 90.08 € par mois (soit 1081 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mélanie Baglione EI (ID 52690), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 891720807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
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Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Genas ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Genas que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Genas enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.74% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 210 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Ventes par années pour une surface de 40 m² à 50 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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