Vente Maison 459 000 € Grézieu-la-Varenne (69290)
- 97 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
4 732 €/m²
580 m²
NC
01/03/2024
06/07/2024
-4.1612903225806 mois
12792541
3
4 732 €/m²
580 m²
NC
Maison - 97m² - 4 Pièces
! EXCLUSIVITE ! J'ai le plaisir de vous faire découvrir à quelques minutes du centre de Grézieu-la-Varenne, cette maison familiale de 104 m² au sol, entièrement rénovée en 2019 avec une extension ajoutée en 2023. C'est une véritable pépite avec cette vue à 180° sur la nature. Elle fait partie d'une copropriété de 4 logements, garantissant ainsi une intimité totale avec une entrée privée indépendante.
En franchissant le portail, vous serez accueilli par un terrain de 580 m² exposé plein sud, comprenant un abri de 5m², un terrain de pétanque et deux places de stationnement. Le terrain sera prochainement engazonné et un projet de piscine sera présenté aux futurs acquéreurs. Une terrasse de 32 m² offre une vue imprenable sur les environs.
À l'intérieur, vous découvrirez un espace de vie contemporain lumineux de plus de 57 m², comprenant un salon/séjour et une cuisine équipée avec des matériaux de qualité et des appareils électroménagers récents. Un patio de 12 m² accessible depuis le séjour ajoute un charme supplémentaire à la propriété. Deux chambres spacieuses d'environ 11 m² chacune sont situées au rez-de-chaussée, l'une bénéficiant d'un patio de 10 m². Une salle de bain et des toilettes séparées complètent ce niveau.
À l'étage, une troisième chambre de 15 m² au sol (8 m² en loi Carrez) vous offre un espace supplémentaire pour accueillir confortablement toute la famille ou pour y installer votre bureau. Les rénovations ont été effectuées avec soin, incluant des menuiseries double vitrage, des volets roulants électriques, un système de chauffage par pompe à chaleur sur plancher chauffant, ainsi qu'une climatisation réversible dans le salon et dans la chambre de l'étage.
Aucune procédure en cours. Une association syndicale libre est en place, avec des charges mensuelles de seulement 15€ pour l'assurance de copropriété.
En résumé, cette maison familiale offre un cadre de vie idéal, sans travaux , à proximité du centre de Grézieu-la-Varenne, des axes routiers et à seulement 15 km de Lyon. Ne manquez pas cette opportunité ! Prenons rendez-vous .
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Grézieu-la-Varenne ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Grézieu-la-Varenne que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Grézieu-la-Varenne enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.27% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 459 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 433 755 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Ventes par années pour une surface de 100 m² à 110 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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