Vente Maison 930 000 € Grézieu-la-Varenne (69290)
- 385 m²
- 10 Pièce(s)
- 6 Chambre(s)
2 416 €/m²
NC
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214
08/02/2024
01/07/2024
-4.9279569892473 mois
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Maison - grezieu la varenne - 10piece(s) - 930 000€
GREZIEU LA VARENNE, maison rénovée de 385 m² avec 5 chambres + bureau + atelier de 50 m² + 30 m² de combles à exploiter sur un terrain de 950 m².
Idéal pour un projet d'habitat partagé ou d'accueil touristique, colocation ou coliving. Possibilité jusqu'à 10 suites ( chambre + salle d'eau privative ) avec des travaux d'aménagement des volumes intérieurs tout en conservant un séjour de plus de 72 m².
Environnement: résidentiel à 1 km du centre du village, des commerces et des écoles.
Maison en pisé, très saine avec actuellement grand séjour double de 72 m² très lumineux et ouvert sur une terrasse orientée Sud. 5 grandes chambres dont 3 suites, un bureau en rez-de-chaussée. Grand espace ouvert de 50 m² pour une activité professionnelle ou de loisirs ou création de chambres supplémentaires. Son entrée peut être indépendante afin de l'isoler du reste de la maison; idéal pour recevoir des clients ou des invités.
Cuisine familiale de 18 m² avec son cellier attenant.
Un grenier de 30 m² avec une grande hauteur, actuellement en état brut, qui pourrait être aménagé en suite parentale, salle de loisirs, espace de travail, etc.... selon vos envies et besoins.
Prestations:
- Chauffage avec pompe à chaleur air/eau de 2016. - Panneaux photovoltaïques sur la toiture, pour revente production d’électricité ( (rapport 2 500 € en 2023).
- Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électrique et centralisation. - 2 puits jusqu'à 7,5 m de profondeur
- Maison reliée au tout à l'égout.
Etat:
- isolation des murs et du toit ( DPE B )
- crépi refait
- charpente traitée, toiture refaite en 2017
- installation électrique refaite
- terrain clos et portail alu Garage double de 36 m² avec grande mezzanine de rangement. Atelier donnant sur le jardin.
Travaux de rafraîchissement à prévoir mais la base est saine et présente un réel potentiel.
Grézieu la Varenne est un village très prisé de l'Ouest Lyonnais pour sa qualité de vie. Il bénéficie de la proximité de la dynamique commune de Craponne et des Monts du Lyonnais, lieu idéal de ballades. Grézieu propose une vraie vie de village tournée vers ses habitants: médiathèque, crèche La Colombe pour 40 enfants, écoles maternelles et primaires ( collège à Brindas et Lycée à Charbonnières avec ramassage scolaire ), nombreux commerces de proximité, marché de producteurs et bio toutes les semaines, centre commercial avec hypermarché, etc... Pour les loisirs, salle de sports, stade, tennis, skate park et nombreuses activités sportives et culturelles.
Accès: 14 km du centre de Lyon ( Place Bellecour ). Grézieu est desservi par la ligne TCL C24.
Contactez nos conseillers pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison de 10 pièces à vendre à GREZIEU LA VARENNE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Grézieu-la-Varenne que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Grézieu-la-Varenne enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.06% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 930 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 888 150 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
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