Vente Maison 337 000 € Grézieu-la-Varenne (69290)
- 106 m²
- 5 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
3 179 €/m²
1 500 m²
NC
24/01/2024
06/07/2024
-5.394623655914 mois
12181865
4
3 179 €/m²
1 500 m²
NC
Maison - 106m² - 5 Pièces
SOUS-OFFRE A RENOVER charmante maison de 1970 de plus de 215 m² répartis sur deux niveaux sur un terrain arboré de 1500 m².
Située à seulement 3 km du centre de Grézieu-la-Varenne et de Pollionnay, cette propriété offre un accès aisé aux commerces, écoles, ainsi qu'à Lyon à seulement 20 km. Les accès autoroutiers A89 et A6 ne sont qu’à 13 km.
Le hall d’entrée vous guide d’un côté vers le séjour et la cuisine fermée attenante, et de l'autre vers un couloir dévoilant trois chambres d'environ 9 m² . Une quatrième chambre d'environ 12 m² offre une jolie vue dégagée . Une salle de bain mais également une salle d'eau complètent ce niveau ainsi que des toilettes indépendantes. Plusieurs placards dans les chambres et le couloir s’ajoutent à cet espace. Le séjour spacieux de plus de 30 m² avec sa cheminée fonctionnelle s'ouvre au sud, offrant un accès direct au jardin par de grandes baies vitrées. De même, la cuisine par sa baie vitrée permet d’accéder au jardin.
Le sous-sol semi-enterré comprend un garage de 38 m² (porte motorisée) avec une capacité d’accueil pour deux véhicules, une grande cave de 21 m², ainsi qu'un espace spacieux avec point d'eau de 41 m² qui peut être adapté ou repensé selon les besoins.
Toit en bardeaux canadien et fosse septique Chauffage actuellement au fioul et cheminée bois, isolation des combles réalisée il y a quelques années
Possibilité de créer une piscine et une dépendance ou extension conformément aux règles du Plan Local d’Urbanisme.
Cette maison pleine de charme nécessitera d'importants travaux de modernisation ! Les améliorations envisagées comprennent la réfection du toit, l'installation de fenêtres double vitrage et volets, d'une pompe à chaleur pour la partie chauffage, d'une cuisine et d'une salle de bain/eau (avec conformité de l'électricité) . Prévoir également la réfection des peintures et des revêtements de sol dans les espaces nuit . Un chiffrage a été réalisé. Possibilité de fournir des plans d'aménagement et projections.
Pour résumer, cette propriété représente une occasion unique de réaliser une belle rénovation contemporaine à la campagne tout proche de Lyon. A votre disposition pour vous faire découvrir cette charmante maison !
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Grézieu-la-Varenne ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Grézieu-la-Varenne que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Grézieu-la-Varenne enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.41% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 337 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 318 465 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 100 m² à 110 m²
Il y a actuellement 3 annonces maisons d'une superficie comprise entre 100 m² et 110 m² en vente à Grézieu-la-Varenne (69290), réparties dans 3 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 432 000 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 20 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 419 000 €, et celle la plus chère, qui est de 439 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 110 m² à 120 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 2
- Nb. de vues uniques : 2
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